12461 Rue RICHER · Montréal
Valeur estimée
692 900 $
Unifamiliale · 6 827 $/m² · 101,5 m² · constr. 1962 · terrain 685,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
685,8 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
657 100 $
Rôle antérieur 561 600 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784150769710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00238800
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
342 900 $
Valeur bâtiment
314 200 $
Rôle antérieur
561 600 $
ID provincial
66023784150769710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
629 000 $
$/m² médian
4 243
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5044, rue Langevin, Montréal 2026-04-28 · 362 m · Vendu 631 000 $ (6 335 $/m²) 99,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 618 $ · Ajust. superficie +6 019 $ · Ajust. âge +6 310 $ | 668 946 $ Poids 91 % |
| 2 | 5073, rue Léger, Montréal 2026-04-30 · 122 m · Vendu 685 000 $ (7 264 $/m²) 94,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie +26 151 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 745 811 $ Poids 89 % |
| 3 | 5101, rue Perron, Montréal 2026-05-28 · 224 m · Vendu 669 000 $ (7 079 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +24 778 $ · Ajust. âge +0 $ | 702 214 $ Poids 89 % |
| 4 | 12761, rue Camirand, Montréal 2026-03-17 · 382 m · Vendu 563 000 $ (5 716 $/m²) 98,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 996 $ · Ajust. superficie +8 574 $ · Ajust. âge +2 815 $ | 617 385 $ Poids 88 % |
| 5 | 12722, rue Monk, Montréal 2026-04-24 · 488 m · Vendu 510 000 $ (4 966 $/m²) 102,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −2 980 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 512 426 $ Poids 87 % |
| 6 | 5041, rue Perron, Montréal 2026-03-30 · 316 m · Vendu 600 000 $ (6 316 $/m²) 95 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +20 526 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 669 348 $ Poids 86 % |
| 7 | 12100, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-08-10 · 709 m · Vendu 405 000 $ (4 018 $/m²) 100,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 406 $ · Ajust. âge −36 450 $ | 369 956 $ Poids 80 % |
| 8 | 5133, rue Dalhousie, Montréal 2026-04-28 · 560 m · Vendu 240 000 $ (2 226 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie −7 013 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 240 331 $ Poids 79 % |
| 9 | 12490, rue de Toulouse, Montréal 2025-09-12 · 164 m · Vendu 629 000 $ (6 234 $/m²) 100,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +58 285 $ · Ajust. superficie +1 870 $ · Ajust. âge +3 145 $ | 692 300 $ Poids 78 % |
| 10 | 5053, rue Langevin, Montréal 2025-09-30 · 360 m · Vendu 670 000 $ (6 687 $/m²) 100,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +4 346 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 729 730 $ Poids 77 % |
| 11 | 4979, rue Perron, Montréal 2026-04-16 · 650 m · Vendu 669 000 $ (6 229 $/m²) 107,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 160 $ · Ajust. superficie −18 376 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 610 885 $ Poids 76 % |
| 12 | 12789, Berry, Montréal 2025-12-02 · 465 m · Vendu 650 000 $ (6 002 $/m²) 108,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −20 406 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 680 775 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.