12471 Rue GRANGER · Montréal
Valeur estimée
600 400 $
Unifamiliale · 6 470 $/m² · 92,8 m² · constr. 1964 · terrain 565 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 000 $
Rôle antérieur 454 700 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784150960860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00238000
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 500 $
Valeur bâtiment
249 500 $
Rôle antérieur
454 700 $
ID provincial
66023784150960860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
635 500 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5041, rue Perron, Montréal 2026-03-30 · 253 m · Vendu 600 000 $ (6 316 $/m²) 95 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −6 947 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 647 875 $ Poids 92 % |
| 2 | 5044, rue Langevin, Montréal 2026-04-28 · 321 m · Vendu 631 000 $ (6 335 $/m²) 99,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 618 $ · Ajust. superficie −21 540 $ · Ajust. âge +12 620 $ | 647 697 $ Poids 85 % |
| 3 | 12761, rue Camirand, Montréal 2026-03-17 · 363 m · Vendu 563 000 $ (5 716 $/m²) 98,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 996 $ · Ajust. superficie −16 290 $ · Ajust. âge +8 445 $ | 598 151 $ Poids 84 % |
| 4 | 12722, rue Tracy, Montréal 2026-01-21 · 521 m · Vendu 570 000 $ (6 176 $/m²) 92,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +1 544 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 612 898 $ Poids 81 % |
| 5 | 12484, Rue Granger, Montréal 2025-09-03 · 86 m · Vendu 575 000 $ (6 137 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −2 761 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 637 019 $ Poids 78 % |
| 6 | 12722, rue Monk, Montréal 2026-04-24 · 435 m · Vendu 510 000 $ (4 966 $/m²) 102,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −24 581 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 495 924 $ Poids 74 % |
| 7 | 12364, rue Granger, Montréal 2026-05-19 · 334 m · Vendu 499 000 $ (6 108 $/m²) 81,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +33 898 $ · Ajust. âge +7 485 $ | 546 675 $ Poids 74 % |
| 8 | 12100, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-08-10 · 655 m · Vendu 405 000 $ (4 018 $/m²) 100,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 071 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 356 529 $ Poids 73 % |
| 9 | 5008, rue Léger, Montréal 2025-08-06 · 352 m · Vendu 620 000 $ (6 479 $/m²) 95,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −9 394 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 671 103 $ Poids 70 % |
| 10 | 12487, rue Gascon, Montréal 2025-06-19 · 184 m · Vendu 715 000 $ (7 402 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −14 063 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 774 279 $ Poids 67 % |
| 11 | 12480, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-06-09 · 364 m · Vendu 575 000 $ (6 015 $/m²) 95,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −8 421 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 628 436 $ Poids 64 % |
| 12 | 5107, Aquila, Montréal 2026-03-16 · 867 m · Vendu 560 000 $ (5 639 $/m²) 99,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −18 328 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 604 039 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.