12458 Rue RICHER · Montréal
Valeur estimée
732 700 $
Unifamiliale · 5 039 $/m² · 145,4 m² · constr. 1964 · terrain 564,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,4 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
729 800 $
Rôle antérieur 623 800 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784150964660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00238200
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 200 $
Valeur bâtiment
447 600 $
Rôle antérieur
623 800 $
ID provincial
66023784150964660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
783 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 278
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5061, rue Bourassa, Montréal 2026-04-21 · 275 m · Vendu 641 000 $ (4 091 $/m²) 156,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 024 $ · Ajust. superficie −23 112 $ · Ajust. âge +9 615 $ | 653 527 $ Poids 85 % |
| 2 | 12457, rue Gascon, Montréal 2026-02-16 · 201 m · Vendu 586 500 $ (4 341 $/m²) 135,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +48 119 $ · Ajust. superficie +22 357 $ · Ajust. âge +2 933 $ | 659 909 $ Poids 84 % |
| 3 | 12403, Rue Granger, Montréal 2026-02-03 · 265 m · Vendu 610 000 $ (3 918 $/m²) 155,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie −20 177 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 636 821 $ Poids 83 % |
| 4 | 5028, rue Perron, Montréal 2025-10-24 · 443 m · Vendu 607 000 $ (4 047 $/m²) 150 m² · constr. 1961 Ajust. marché +56 246 $ · Ajust. superficie −9 307 $ · Ajust. âge +9 105 $ | 663 044 $ Poids 75 % |
| 5 | 5008, rue Cardinal, Montréal 2025-11-14 · 595 m · Vendu 685 000 $ (4 492 $/m²) 152,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −15 946 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 739 302 $ Poids 70 % |
| 6 | 12443, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-08-01 · 368 m · Vendu 570 000 $ (4 043 $/m²) 141 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +8 894 $ · Ajust. âge +0 $ | 625 962 $ Poids 69 % |
| 7 | 12585, rue Bedford, Montréal 2026-05-04 · 879 m · Vendu 590 000 $ (4 126 $/m²) 143 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +4 951 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 543 391 $ Poids 69 % |
| 8 | 12493, rue Raiche, Montréal 2026-04-30 · 761 m · Vendu 569 000 $ (3 627 $/m²) 156,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 101 $ · Ajust. superficie −20 852 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 514 348 $ Poids 68 % |
| 9 | 5053, rue Athéna, Montréal 2026-06-15 · 852 m · Vendu 615 000 $ (4 702 $/m²) 130,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +34 323 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 595 578 $ Poids 61 % |
| 10 | 12828, rue Berry, Montréal 2025-08-20 · 553 m · Vendu 652 000 $ (4 161 $/m²) 156,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 839 $ · Ajust. superficie −23 509 $ · Ajust. âge +0 $ | 682 331 $ Poids 61 % |
| 11 | 5065, rue Athéna, Montréal 2026-05-21 · 874 m · Vendu 659 500 $ (5 042 $/m²) 130,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 316 $ · Ajust. superficie +36 807 $ · Ajust. âge −65 950 $ | 638 673 $ Poids 59 % |
| 12 | 12545, Bedford, Montréal 2025-10-31 · 893 m · Vendu 560 000 $ (3 862 $/m²) 145 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +772 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 556 663 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.