12475 Rue BERGERAC · Montréal
Valeur estimée
666 400 $
Unifamiliale · 5 174 $/m² · 128,8 m² · constr. 1961 · terrain 591,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
591,9 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
629 100 $
Rôle antérieur 537 700 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784151054810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00258600
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 000 $
Valeur bâtiment
333 100 $
Rôle antérieur
537 700 $
ID provincial
66023784151054810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
703 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
627 000 $
$/m² médian
4 341
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12457, rue Gascon, Montréal 2026-02-16 · 339 m · Vendu 586 500 $ (4 341 $/m²) 135,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +48 119 $ · Ajust. superficie −13 675 $ · Ajust. âge −5 865 $ | 615 080 $ Poids 85 % |
| 2 | 13068, rue Monk, Montréal 2026-06-22 · 645 m · Vendu 492 000 $ (4 212 $/m²) 116,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie +25 274 $ · Ajust. âge −31 980 $ | 491 498 $ Poids 72 % |
| 3 | 5089, rue Perron, Montréal 2025-12-11 · 153 m · Vendu 582 500 $ (4 031 $/m²) 144,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 691 $ · Ajust. superficie −31 644 $ · Ajust. âge −2 912 $ | 599 634 $ Poids 69 % |
| 4 | 12426, Richer, Montréal 2025-05-30 · 232 m · Vendu 550 000 $ (4 234 $/m²) 129,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −2 329 $ · Ajust. âge +0 $ | 596 821 $ Poids 66 % |
| 5 | 5053, rue Athéna, Montréal 2026-06-15 · 982 m · Vendu 615 000 $ (4 702 $/m²) 130,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −4 702 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 556 553 $ Poids 64 % |
| 6 | 5065, rue Athéna, Montréal 2026-05-21 · 1.0 km · Vendu 659 500 $ (5 042 $/m²) 130,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 316 $ · Ajust. superficie −5 042 $ · Ajust. âge −65 950 $ | 596 824 $ Poids 62 % |
| 7 | 5034, rue Léger, Montréal 2025-07-16 · 317 m · Vendu 555 000 $ (4 723 $/m²) 117,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie +26 687 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 602 644 $ Poids 62 % |
| 8 | 13051, rue Monk, Montréal 2025-10-23 · 612 m · Vendu 485 000 $ (4 170 $/m²) 116,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +26 064 $ · Ajust. âge −41 225 $ | 514 780 $ Poids 61 % |
| 9 | 12443, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-08-01 · 504 m · Vendu 570 000 $ (4 043 $/m²) 141 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −24 660 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 583 859 $ Poids 58 % |
| 10 | 5133, rue Dalhousie, Montréal 2026-04-28 · 504 m · Vendu 240 000 $ (2 226 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +23 377 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 269 520 $ Poids 57 % |
| 11 | 12773, Boul Gouin O, Montréal 2025-08-01 · 625 m · Vendu 480 000 $ (4 078 $/m²) 117,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +22 634 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 590 270 $ Poids 56 % |
| 12 | 12789, Berry, Montréal 2025-12-02 · 436 m · Vendu 650 000 $ (6 002 $/m²) 108,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +61 519 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 759 450 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.