12480 Rue BERGERAC · Montréal
Valeur estimée
629 500 $
Unifamiliale · 6 135 $/m² · 102,6 m² · constr. 1960 · terrain 465,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,3 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 000 $
Rôle antérieur 432 200 $ +27.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784151110000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00257800
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 700 $
Valeur bâtiment
317 300 $
Rôle antérieur
432 200 $
ID provincial
66023784151110000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 296
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5971, Rue Gravel, Montréal 2026-05-20 · 315 m · Vendu 725 000 $ (6 991 $/m²) 103,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −3 845 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 723 047 $ Poids 94 % |
| 2 | 12458, Rue Toulouse, Montréal 2026-01-29 · 105 m · Vendu 560 000 $ (5 490 $/m²) 102 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +1 647 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 579 876 $ Poids 91 % |
| 3 | 5044, rue Langevin, Montréal 2026-04-28 · 425 m · Vendu 631 000 $ (6 335 $/m²) 99,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 618 $ · Ajust. superficie +9 503 $ · Ajust. âge +0 $ | 666 121 $ Poids 88 % |
| 4 | 12722, rue Monk, Montréal 2026-04-24 · 456 m · Vendu 510 000 $ (4 966 $/m²) 102,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −248 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 510 057 $ Poids 88 % |
| 5 | 12761, rue Camirand, Montréal 2026-03-17 · 330 m · Vendu 563 000 $ (5 716 $/m²) 98,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 996 $ · Ajust. superficie +11 717 $ · Ajust. âge −2 815 $ | 614 899 $ Poids 88 % |
| 6 | 5101, rue Perron, Montréal 2026-05-28 · 159 m · Vendu 669 000 $ (7 079 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +28 671 $ · Ajust. âge −6 690 $ | 699 417 $ Poids 88 % |
| 7 | 5073, rue Léger, Montréal 2026-04-30 · 71 m · Vendu 685 000 $ (7 264 $/m²) 94,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie +30 146 $ · Ajust. âge +0 $ | 742 956 $ Poids 87 % |
| 8 | 5041, rue Perron, Montréal 2026-03-30 · 295 m · Vendu 600 000 $ (6 316 $/m²) 95 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +24 000 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 666 822 $ Poids 84 % |
| 9 | 5133, rue Dalhousie, Montréal 2026-04-28 · 497 m · Vendu 240 000 $ (2 226 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie −5 788 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 239 155 $ Poids 84 % |
| 10 | 12490, rue de Toulouse, Montréal 2025-09-12 · 102 m · Vendu 629 000 $ (6 234 $/m²) 100,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +58 285 $ · Ajust. superficie +5 299 $ · Ajust. âge −3 145 $ | 689 438 $ Poids 78 % |
| 11 | 4979, rue Perron, Montréal 2026-04-16 · 656 m · Vendu 669 000 $ (6 229 $/m²) 107,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 160 $ · Ajust. superficie −14 950 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 614 311 $ Poids 77 % |
| 12 | 12789, Berry, Montréal 2025-12-02 · 411 m · Vendu 650 000 $ (6 002 $/m²) 108,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −17 105 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 677 576 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.