12460 Rue BERGERAC · Montréal
Valeur estimée
633 500 $
Unifamiliale · 7 062 $/m² · 89,7 m² · constr. 1966 · terrain 627,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,4 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 000 $
Rôle antérieur 493 200 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784151421790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00239000
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 700 $
Valeur bâtiment
263 300 $
Rôle antérieur
493 200 $
ID provincial
66023784151421790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
629 500 $
$/m² médian
4 280
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5073, rue Léger, Montréal 2026-04-30 · 106 m · Vendu 685 000 $ (7 264 $/m²) 94,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie −16 707 $ · Ajust. âge +20 550 $ | 716 653 $ Poids 93 % |
| 2 | 5101, rue Perron, Montréal 2026-05-28 · 190 m · Vendu 669 000 $ (7 079 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −16 990 $ · Ajust. âge +13 380 $ | 673 825 $ Poids 92 % |
| 3 | 5041, rue Perron, Montréal 2026-03-30 · 321 m · Vendu 600 000 $ (6 316 $/m²) 95 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −16 737 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 644 085 $ Poids 86 % |
| 4 | 12364, rue Granger, Montréal 2026-05-19 · 440 m · Vendu 499 000 $ (6 108 $/m²) 81,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +24 431 $ · Ajust. âge +12 475 $ | 542 198 $ Poids 79 % |
| 5 | 12722, rue Tracy, Montréal 2026-01-21 · 568 m · Vendu 570 000 $ (6 176 $/m²) 92,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −8 028 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 609 026 $ Poids 78 % |
| 6 | 12483, rue Granger, Montréal 2025-09-26 · 138 m · Vendu 599 000 $ (6 393 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie −12 785 $ · Ajust. âge +17 970 $ | 659 689 $ Poids 78 % |
| 7 | 12761, rue Camirand, Montréal 2026-03-17 · 366 m · Vendu 563 000 $ (5 716 $/m²) 98,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 996 $ · Ajust. superficie −25 149 $ · Ajust. âge +14 075 $ | 594 922 $ Poids 77 % |
| 8 | 12473, rue Richer, Montréal 2025-08-25 · 39 m · Vendu 567 000 $ (6 071 $/m²) 93,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 821 $ · Ajust. superficie −11 231 $ · Ajust. âge +17 010 $ | 619 600 $ Poids 75 % |
| 9 | 12484, Rue Granger, Montréal 2025-09-03 · 183 m · Vendu 575 000 $ (6 137 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −12 273 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 633 258 $ Poids 75 % |
| 10 | 5044, rue Langevin, Montréal 2026-04-28 · 400 m · Vendu 631 000 $ (6 335 $/m²) 99,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 618 $ · Ajust. superficie −31 360 $ · Ajust. âge +18 930 $ | 644 188 $ Poids 74 % |
| 11 | 12458, Rue Toulouse, Montréal 2026-01-29 · 88 m · Vendu 560 000 $ (5 490 $/m²) 102 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −33 765 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 561 264 $ Poids 68 % |
| 12 | 5008, rue Léger, Montréal 2025-08-06 · 446 m · Vendu 620 000 $ (6 479 $/m²) 95,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −19 436 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 667 261 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.