12449 Rue BERGERAC · Montréal
Valeur estimée
709 100 $
Unifamiliale · 4 193 $/m² · 169,1 m² · constr. 1962 · terrain 647,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
647,3 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
640 500 $
Rôle antérieur 547 400 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784151508420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00241100
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
323 700 $
Valeur bâtiment
316 800 $
Rôle antérieur
547 400 $
ID provincial
66023784151508420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
627 000 $
$/m² médian
4 310
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12253, rue Richer, Montréal 2026-07-21 · 287 m · Vendu 548 500 $ (3 564 $/m²) 153,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 086 $ · Ajust. âge +5 485 $ | 581 071 $ Poids 84 % |
| 2 | 5061, rue Bourassa, Montréal 2026-04-21 · 341 m · Vendu 641 000 $ (4 091 $/m²) 156,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 024 $ · Ajust. superficie +25 362 $ · Ajust. âge +3 205 $ | 695 590 $ Poids 84 % |
| 3 | 12403, Rue Granger, Montréal 2026-02-03 · 355 m · Vendu 610 000 $ (3 918 $/m²) 155,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie +26 249 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 677 147 $ Poids 79 % |
| 4 | 12501, rue Fleming, Montréal 2026-01-13 · 251 m · Vendu 722 000 $ (4 673 $/m²) 154,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +66 822 $ · Ajust. superficie +34 114 $ · Ajust. âge +0 $ | 822 936 $ Poids 78 % |
| 5 | 12793, Berry, Montréal 2025-10-10 · 494 m · Vendu 640 000 $ (3 924 $/m²) 163,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +11 772 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 704 676 $ Poids 72 % |
| 6 | 12440, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-11-12 · 561 m · Vendu 523 000 $ (2 938 $/m²) 178 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 404 $ · Ajust. superficie −13 075 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 506 029 $ Poids 71 % |
| 7 | 12501, rue Fleming, Montréal 2025-08-11 · 251 m · Vendu 535 000 $ (3 463 $/m²) 154,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +25 278 $ · Ajust. âge +0 $ | 604 456 $ Poids 65 % |
| 8 | 12828, rue Berry, Montréal 2025-08-20 · 535 m · Vendu 652 000 $ (4 161 $/m²) 156,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 839 $ · Ajust. superficie +25 797 $ · Ajust. âge −6 520 $ | 725 117 $ Poids 62 % |
| 9 | 12493, rue Raiche, Montréal 2026-04-30 · 908 m · Vendu 569 000 $ (3 627 $/m²) 156,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 101 $ · Ajust. superficie +22 122 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 557 322 $ Poids 62 % |
| 10 | 12471, boulevard Gouin ouest, Montréal 2025-06-19 · 509 m · Vendu 590 000 $ (3 584 $/m²) 164,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +8 065 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 705 785 $ Poids 62 % |
| 11 | 5089, rue Perron, Montréal 2025-12-11 · 215 m · Vendu 582 500 $ (4 031 $/m²) 144,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 691 $ · Ajust. superficie +49 583 $ · Ajust. âge +0 $ | 683 774 $ Poids 61 % |
| 12 | 12356, rue Bedford, Montréal 2026-03-17 · 1.0 km · Vendu 690 000 $ (4 112 $/m²) 167,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +2 673 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 676 368 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.