12456 Rue BERGERAC · Montréal
Valeur estimée
727 300 $
Unifamiliale · 4 236 $/m² · 171,7 m² · constr. 1962 · terrain 691 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
691 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
684 200 $
Rôle antérieur 584 800 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784151582740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00239100
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
345 500 $
Valeur bâtiment
338 700 $
Rôle antérieur
584 800 $
ID provincial
66023784151582740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
751 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
629 500 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5061, rue Bourassa, Montréal 2026-04-21 · 296 m · Vendu 641 000 $ (4 091 $/m²) 156,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 024 $ · Ajust. superficie +30 680 $ · Ajust. âge +3 205 $ | 700 908 $ Poids 82 % |
| 2 | 12253, rue Richer, Montréal 2026-07-21 · 281 m · Vendu 548 500 $ (3 564 $/m²) 153,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 720 $ · Ajust. âge +5 485 $ | 585 705 $ Poids 81 % |
| 3 | 12403, Rue Granger, Montréal 2026-02-03 · 323 m · Vendu 610 000 $ (3 918 $/m²) 155,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie +31 342 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 682 240 $ Poids 77 % |
| 4 | 12501, rue Fleming, Montréal 2026-01-13 · 270 m · Vendu 722 000 $ (4 673 $/m²) 154,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +66 822 $ · Ajust. superficie +40 189 $ · Ajust. âge +0 $ | 829 011 $ Poids 75 % |
| 5 | 12440, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-11-12 · 503 m · Vendu 523 000 $ (2 938 $/m²) 178 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 404 $ · Ajust. superficie −9 255 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 509 849 $ Poids 75 % |
| 6 | 12793, Berry, Montréal 2025-10-10 · 464 m · Vendu 640 000 $ (3 924 $/m²) 163,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +16 873 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 709 777 $ Poids 72 % |
| 7 | 12356, rue Bedford, Montréal 2026-03-17 · 957 m · Vendu 690 000 $ (4 112 $/m²) 167,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +8 018 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 681 714 $ Poids 63 % |
| 8 | 12493, rue Raiche, Montréal 2026-04-30 · 850 m · Vendu 569 000 $ (3 627 $/m²) 156,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 101 $ · Ajust. superficie +26 836 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 562 037 $ Poids 63 % |
| 9 | 12501, rue Fleming, Montréal 2025-08-11 · 270 m · Vendu 535 000 $ (3 463 $/m²) 154,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +29 780 $ · Ajust. âge +0 $ | 608 958 $ Poids 63 % |
| 10 | 12471, boulevard Gouin ouest, Montréal 2025-06-19 · 450 m · Vendu 590 000 $ (3 584 $/m²) 164,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +12 725 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 710 445 $ Poids 62 % |
| 11 | 12828, rue Berry, Montréal 2025-08-20 · 525 m · Vendu 652 000 $ (4 161 $/m²) 156,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 839 $ · Ajust. superficie +31 206 $ · Ajust. âge −6 520 $ | 730 526 $ Poids 60 % |
| 12 | 12856, Rue Berry, Montréal 2025-06-02 · 505 m · Vendu 705 000 $ (4 325 $/m²) 163 m² · constr. 1964 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +18 814 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 774 980 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.