12452 Rue BERGERAC · Montréal
Valeur estimée
750 900 $
Unifamiliale · 5 215 $/m² · 144 m² · constr. 1964 · terrain 785,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
785,2 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
732 400 $
Rôle antérieur 626 000 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784151753440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00239200
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
353 300 $
Valeur bâtiment
379 100 $
Rôle antérieur
626 000 $
ID provincial
66023784151753440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
811 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 278
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12253, rue Richer, Montréal 2026-07-21 · 264 m · Vendu 548 500 $ (3 564 $/m²) 153,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 642 $ · Ajust. âge +10 970 $ | 541 828 $ Poids 90 % |
| 2 | 5089, rue Perron, Montréal 2025-12-11 · 210 m · Vendu 582 500 $ (4 031 $/m²) 144,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 691 $ · Ajust. superficie −1 008 $ · Ajust. âge +5 825 $ | 639 008 $ Poids 86 % |
| 3 | 12457, rue Gascon, Montréal 2026-02-16 · 288 m · Vendu 586 500 $ (4 341 $/m²) 135,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +48 119 $ · Ajust. superficie +19 318 $ · Ajust. âge +2 933 $ | 656 870 $ Poids 84 % |
| 4 | 5061, rue Bourassa, Montréal 2026-04-21 · 313 m · Vendu 641 000 $ (4 091 $/m²) 156,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 024 $ · Ajust. superficie −25 975 $ · Ajust. âge +9 615 $ | 650 663 $ Poids 82 % |
| 5 | 12501, rue Fleming, Montréal 2026-01-13 · 284 m · Vendu 722 000 $ (4 673 $/m²) 154,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +66 822 $ · Ajust. superficie −24 534 $ · Ajust. âge +7 220 $ | 771 508 $ Poids 80 % |
| 6 | 12403, Rue Granger, Montréal 2026-02-03 · 311 m · Vendu 610 000 $ (3 918 $/m²) 155,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie −22 919 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 634 078 $ Poids 80 % |
| 7 | 5028, rue Perron, Montréal 2025-10-24 · 512 m · Vendu 607 000 $ (4 047 $/m²) 150 m² · constr. 1961 Ajust. marché +56 246 $ · Ajust. superficie −12 140 $ · Ajust. âge +9 105 $ | 660 211 $ Poids 72 % |
| 8 | 12443, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-08-01 · 456 m · Vendu 570 000 $ (4 043 $/m²) 141 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +6 064 $ · Ajust. âge +0 $ | 623 132 $ Poids 68 % |
| 9 | 12501, rue Fleming, Montréal 2025-08-11 · 284 m · Vendu 535 000 $ (3 463 $/m²) 154,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −18 180 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 566 348 $ Poids 67 % |
| 10 | 5008, rue Cardinal, Montréal 2025-11-14 · 649 m · Vendu 685 000 $ (4 492 $/m²) 152,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −19 090 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 736 158 $ Poids 67 % |
| 11 | 12585, rue Bedford, Montréal 2026-05-04 · 969 m · Vendu 590 000 $ (4 126 $/m²) 143 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +2 063 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 540 503 $ Poids 64 % |
| 12 | 12493, rue Raiche, Montréal 2026-04-30 · 850 m · Vendu 569 000 $ (3 627 $/m²) 156,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 101 $ · Ajust. superficie −23 391 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 511 810 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.