12448 Rue BERGERAC · Montréal
Valeur estimée
725 100 $
Unifamiliale · 4 083 $/m² · 177,6 m² · constr. 1963 · terrain 588,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
588,5 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
665 500 $
Rôle antérieur 568 800 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784151895500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00239300
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 300 $
Valeur bâtiment
371 200 $
Rôle antérieur
568 800 $
ID provincial
66023784151895500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
742 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
629 500 $
$/m² médian
4 281
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12440, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-11-12 · 518 m · Vendu 523 000 $ (2 938 $/m²) 178 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 404 $ · Ajust. superficie −588 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 518 517 $ Poids 76 % |
| 2 | 5061, rue Bourassa, Montréal 2026-04-21 · 340 m · Vendu 641 000 $ (4 091 $/m²) 156,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 024 $ · Ajust. superficie +42 747 $ · Ajust. âge +6 410 $ | 716 181 $ Poids 74 % |
| 3 | 12253, rue Richer, Montréal 2026-07-21 · 247 m · Vendu 548 500 $ (3 564 $/m²) 153,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 233 $ · Ajust. âge +8 228 $ | 598 961 $ Poids 73 % |
| 4 | 12403, Rue Granger, Montréal 2026-02-03 · 307 m · Vendu 610 000 $ (3 918 $/m²) 155,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie +42 900 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 696 847 $ Poids 69 % |
| 5 | 12501, rue Fleming, Montréal 2026-01-13 · 294 m · Vendu 722 000 $ (4 673 $/m²) 154,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +66 822 $ · Ajust. superficie +53 975 $ · Ajust. âge +3 610 $ | 846 407 $ Poids 66 % |
| 6 | 12899C, rue Plaisance, Montréal 2026-05-14 · 723 m · Vendu 755 000 $ (3 862 $/m²) 195,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −34 564 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 654 456 $ Poids 66 % |
| 7 | 12793, Berry, Montréal 2025-10-10 · 508 m · Vendu 640 000 $ (3 924 $/m²) 163,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +28 449 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 724 553 $ Poids 66 % |
| 8 | 4968, rue Perron, Montréal 2026-07-28 · 780 m · Vendu 649 000 $ (3 303 $/m²) 196,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 211 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 552 889 $ Poids 64 % |
| 9 | 12356, rue Bedford, Montréal 2026-03-17 · 967 m · Vendu 690 000 $ (4 112 $/m²) 167,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +20 149 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 693 844 $ Poids 60 % |
| 10 | 12471, boulevard Gouin ouest, Montréal 2025-06-19 · 467 m · Vendu 590 000 $ (3 584 $/m²) 164,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +23 299 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 721 019 $ Poids 58 % |
| 11 | 5102, Fraser, Montréal 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 733 000 $ (4 077 $/m²) 179,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 243 $ · Ajust. superficie −4 484 $ · Ajust. âge −14 660 $ | 723 098 $ Poids 57 % |
| 12 | 12493, rue Raiche, Montréal 2026-04-30 · 864 m · Vendu 569 000 $ (3 627 $/m²) 156,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 101 $ · Ajust. superficie +37 534 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 572 735 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.