12457 Rue RICHER · Montréal
Valeur estimée
640 700 $
Unifamiliale · 5 835 $/m² · 109,8 m² · constr. 1968 · terrain 612,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
612,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 800 $
Rôle antérieur 509 200 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784151940550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00238700
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 200 $
Valeur bâtiment
289 600 $
Rôle antérieur
509 200 $
ID provincial
66023784151940550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 241
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5133, rue Dalhousie, Montréal 2026-04-28 · 580 m · Vendu 240 000 $ (2 226 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +2 226 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 256 770 $ Poids 83 % |
| 2 | 12722, rue Monk, Montréal 2026-04-24 · 506 m · Vendu 510 000 $ (4 966 $/m²) 102,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +17 629 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 334 $ Poids 81 % |
| 3 | 5044, rue Langevin, Montréal 2026-04-28 · 348 m · Vendu 631 000 $ (6 335 $/m²) 99,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 618 $ · Ajust. superficie +32 310 $ · Ajust. âge +25 240 $ | 714 168 $ Poids 80 % |
| 4 | 4979, rue Perron, Montréal 2026-04-16 · 658 m · Vendu 669 000 $ (6 229 $/m²) 107,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 160 $ · Ajust. superficie +7 475 $ · Ajust. âge −63 555 $ | 640 080 $ Poids 79 % |
| 5 | 12789, Berry, Montréal 2025-12-02 · 485 m · Vendu 650 000 $ (6 002 $/m²) 108,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +4 501 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 725 182 $ Poids 78 % |
| 6 | 13068, rue Monk, Montréal 2026-06-22 · 676 m · Vendu 492 000 $ (4 212 $/m²) 116,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie −14 743 $ · Ajust. âge −14 760 $ | 468 701 $ Poids 76 % |
| 7 | 12761, rue Camirand, Montréal 2026-03-17 · 401 m · Vendu 563 000 $ (5 716 $/m²) 98,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 996 $ · Ajust. superficie +32 294 $ · Ajust. âge +19 705 $ | 657 995 $ Poids 75 % |
| 8 | 12895B, rue Plaisance, Montréal 2026-06-15 · 775 m · Vendu 550 000 $ (5 179 $/m²) 106,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +9 322 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 516 757 $ Poids 74 % |
| 9 | 12100, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-08-10 · 697 m · Vendu 405 000 $ (4 018 $/m²) 100,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 080 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 398 780 $ Poids 72 % |
| 10 | 12490, rue de Toulouse, Montréal 2025-09-12 · 180 m · Vendu 629 000 $ (6 234 $/m²) 100,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +58 285 $ · Ajust. superficie +27 741 $ · Ajust. âge +22 015 $ | 737 040 $ Poids 70 % |
| 11 | 5101, rue Perron, Montréal 2026-05-28 · 242 m · Vendu 669 000 $ (7 079 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +54 157 $ · Ajust. âge +20 070 $ | 751 663 $ Poids 70 % |
| 12 | 5073, rue Léger, Montréal 2026-04-30 · 142 m · Vendu 685 000 $ (7 264 $/m²) 94,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie +56 296 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 796 506 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.