12451 Rue TOULOUSE · Montréal
Valeur estimée
719 600 $
Unifamiliale · 4 174 $/m² · 172,4 m² · constr. 1962 · terrain 664,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,1 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
666 900 $
Rôle antérieur 570 000 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784152116440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00241500
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
332 100 $
Valeur bâtiment
334 800 $
Rôle antérieur
570 000 $
ID provincial
66023784152116440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
739 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
618 500 $
$/m² médian
4 406
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5061, rue Bourassa, Montréal 2026-04-21 · 387 m · Vendu 641 000 $ (4 091 $/m²) 156,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 024 $ · Ajust. superficie +32 111 $ · Ajust. âge +3 205 $ | 702 340 $ Poids 79 % |
| 2 | 12253, rue Richer, Montréal 2026-07-21 · 341 m · Vendu 548 500 $ (3 564 $/m²) 153,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 967 $ · Ajust. âge +5 485 $ | 586 952 $ Poids 79 % |
| 3 | 12501, rue Fleming, Montréal 2026-01-13 · 217 m · Vendu 722 000 $ (4 673 $/m²) 154,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +66 822 $ · Ajust. superficie +41 825 $ · Ajust. âge +0 $ | 830 647 $ Poids 75 % |
| 4 | 12403, Rue Granger, Montréal 2026-02-03 · 429 m · Vendu 610 000 $ (3 918 $/m²) 155,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie +32 714 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 683 611 $ Poids 73 % |
| 5 | 12440, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-11-12 · 646 m · Vendu 523 000 $ (2 938 $/m²) 178 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 404 $ · Ajust. superficie −8 227 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 510 877 $ Poids 70 % |
| 6 | 12793, Berry, Montréal 2025-10-10 · 515 m · Vendu 640 000 $ (3 924 $/m²) 163,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +18 246 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 711 150 $ Poids 70 % |
| 7 | 12476, rue Breault, Montréal 2025-07-11 · 206 m · Vendu 627 500 $ (3 854 $/m²) 162,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 106 $ · Ajust. superficie +18 501 $ · Ajust. âge +0 $ | 679 108 $ Poids 68 % |
| 8 | 12501, rue Fleming, Montréal 2025-08-11 · 217 m · Vendu 535 000 $ (3 463 $/m²) 154,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +30 992 $ · Ajust. âge +0 $ | 610 170 $ Poids 63 % |
| 9 | 6084, rue Clark, Montréal 2025-05-26 · 239 m · Vendu 600 000 $ (3 750 $/m²) 160 m² · constr. 1962 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +23 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 676 868 $ Poids 60 % |
| 10 | 12828, rue Berry, Montréal 2025-08-20 · 528 m · Vendu 652 000 $ (4 161 $/m²) 156,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 839 $ · Ajust. superficie +32 662 $ · Ajust. âge −6 520 $ | 731 982 $ Poids 60 % |
| 11 | 12856, Rue Berry, Montréal 2025-06-02 · 482 m · Vendu 705 000 $ (4 325 $/m²) 163 m² · constr. 1964 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +20 328 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 776 494 $ Poids 59 % |
| 12 | 12471, boulevard Gouin ouest, Montréal 2025-06-19 · 593 m · Vendu 590 000 $ (3 584 $/m²) 164,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +13 979 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 711 699 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.