12458 Rue TOULOUSE · Montréal
Valeur estimée
650 200 $
Unifamiliale · 6 375 $/m² · 102 m² · constr. 1972 · terrain 709,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
709,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
591 700 $
Rôle antérieur 505 700 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784152220050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00240700
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
336 900 $
Valeur bâtiment
254 800 $
Rôle antérieur
505 700 $
ID provincial
66023784152220050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 326
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12442, rue Toulouse, Montréal 2026-05-22 · 81 m · Vendu 639 000 $ (6 371 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +5 415 $ · Ajust. âge +35 145 $ | 687 618 $ Poids 97 % |
| 2 | 5971, Rue Gravel, Montréal 2026-05-20 · 277 m · Vendu 725 000 $ (6 991 $/m²) 103,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −5 943 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 764 449 $ Poids 94 % |
| 3 | 12458, Rue Toulouse, Montréal 2026-01-29 · 1 m · Vendu 560 000 $ (5 490 $/m²) 102 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 829 $ Poids 92 % |
| 4 | 5101, rue Perron, Montréal 2026-05-28 · 195 m · Vendu 669 000 $ (7 079 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +26 548 $ · Ajust. âge +33 450 $ | 737 434 $ Poids 89 % |
| 5 | 5044, rue Langevin, Montréal 2026-04-28 · 453 m · Vendu 631 000 $ (6 335 $/m²) 99,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 618 $ · Ajust. superficie +7 602 $ · Ajust. âge +37 860 $ | 702 080 $ Poids 88 % |
| 6 | 5073, rue Léger, Montréal 2026-04-30 · 169 m · Vendu 685 000 $ (7 264 $/m²) 94,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie +27 967 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 781 877 $ Poids 88 % |
| 7 | 12761, rue Camirand, Montréal 2026-03-17 · 411 m · Vendu 563 000 $ (5 716 $/m²) 98,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 996 $ · Ajust. superficie +10 003 $ · Ajust. âge +30 965 $ | 646 964 $ Poids 86 % |
| 8 | 12722, rue Monk, Montréal 2026-04-24 · 554 m · Vendu 510 000 $ (4 966 $/m²) 102,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −1 738 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 539 167 $ Poids 85 % |
| 9 | 5041, rue Perron, Montréal 2026-03-30 · 399 m · Vendu 600 000 $ (6 316 $/m²) 95 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +22 105 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 700 927 $ Poids 83 % |
| 10 | 5133, rue Dalhousie, Montréal 2026-04-28 · 544 m · Vendu 240 000 $ (2 226 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie −6 456 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 252 887 $ Poids 81 % |
| 11 | 12455, rue de Toulouse, Montréal 2025-09-29 · 48 m · Vendu 580 000 $ (5 924 $/m²) 97,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +12 145 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 674 889 $ Poids 79 % |
| 12 | 12490, rue de Toulouse, Montréal 2025-09-12 · 121 m · Vendu 629 000 $ (6 234 $/m²) 100,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +58 285 $ · Ajust. superficie +3 429 $ · Ajust. âge +34 595 $ | 725 308 $ Poids 79 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.