12445 Rue BERGERAC · Montréal
Valeur estimée
653 600 $
Unifamiliale · 6 458 $/m² · 101,2 m² · constr. 1962 · terrain 638,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
638,6 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
596 900 $
Rôle antérieur 510 200 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784152640070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00241200
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
319 300 $
Valeur bâtiment
277 600 $
Rôle antérieur
510 200 $
ID provincial
66023784152640070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
627 000 $
$/m² médian
4 310
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12442, rue Toulouse, Montréal 2026-05-22 · 59 m · Vendu 639 000 $ (6 371 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +2 867 $ · Ajust. âge +3 195 $ | 653 119 $ Poids 98 % |
| 2 | 5971, Rue Gravel, Montréal 2026-05-20 · 237 m · Vendu 725 000 $ (6 991 $/m²) 103,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −8 739 $ · Ajust. âge +0 $ | 725 403 $ Poids 95 % |
| 3 | 12458, Rue Toulouse, Montréal 2026-01-29 · 42 m · Vendu 560 000 $ (5 490 $/m²) 102 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −2 196 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 581 633 $ Poids 92 % |
| 4 | 5044, rue Langevin, Montréal 2026-04-28 · 418 m · Vendu 631 000 $ (6 335 $/m²) 99,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 618 $ · Ajust. superficie +5 068 $ · Ajust. âge +6 310 $ | 667 996 $ Poids 90 % |
| 5 | 5101, rue Perron, Montréal 2026-05-28 · 232 m · Vendu 669 000 $ (7 079 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +23 716 $ · Ajust. âge +0 $ | 701 152 $ Poids 90 % |
| 6 | 5073, rue Léger, Montréal 2026-04-30 · 187 m · Vendu 685 000 $ (7 264 $/m²) 94,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie +25 061 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 744 721 $ Poids 89 % |
| 7 | 12761, rue Camirand, Montréal 2026-03-17 · 440 m · Vendu 563 000 $ (5 716 $/m²) 98,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 996 $ · Ajust. superficie +7 716 $ · Ajust. âge +2 815 $ | 616 528 $ Poids 86 % |
| 8 | 5041, rue Perron, Montréal 2026-03-30 · 410 m · Vendu 600 000 $ (6 316 $/m²) 95 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +19 579 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 668 401 $ Poids 84 % |
| 9 | 12722, rue Monk, Montréal 2026-04-24 · 573 m · Vendu 510 000 $ (4 966 $/m²) 102,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −3 724 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 511 681 $ Poids 84 % |
| 10 | 12455, rue de Toulouse, Montréal 2025-09-29 · 77 m · Vendu 580 000 $ (5 924 $/m²) 97,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +9 775 $ · Ajust. âge +0 $ | 643 519 $ Poids 80 % |
| 11 | 12490, rue de Toulouse, Montréal 2025-09-12 · 158 m · Vendu 629 000 $ (6 234 $/m²) 100,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +58 285 $ · Ajust. superficie +935 $ · Ajust. âge +3 145 $ | 691 365 $ Poids 78 % |
| 12 | 5133, rue Dalhousie, Montréal 2026-04-28 · 581 m · Vendu 240 000 $ (2 226 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie −7 347 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 239 997 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.