12438 Rue TOULOUSE · Montréal
Valeur estimée
849 400 $
Unifamiliale · 4 947 $/m² · 171,7 m² · constr. 1961 · terrain 635,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
635,1 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
856 300 $
Rôle antérieur 731 900 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784152987240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00234800
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 600 $
Valeur bâtiment
538 700 $
Rôle antérieur
731 900 $
ID provincial
66023784152987240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
941 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
629 500 $
$/m² médian
4 413
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12253, rue Richer, Montréal 2026-07-21 · 266 m · Vendu 548 500 $ (3 564 $/m²) 153,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 720 $ · Ajust. âge +2 743 $ | 582 962 $ Poids 81 % |
| 2 | 5061, rue Bourassa, Montréal 2026-04-21 · 437 m · Vendu 641 000 $ (4 091 $/m²) 156,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 024 $ · Ajust. superficie +30 680 $ · Ajust. âge +0 $ | 697 703 $ Poids 79 % |
| 3 | 12403, Rue Granger, Montréal 2026-02-03 · 373 m · Vendu 610 000 $ (3 918 $/m²) 155,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie +31 342 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 679 190 $ Poids 75 % |
| 4 | 12501, rue Fleming, Montréal 2026-01-13 · 302 m · Vendu 722 000 $ (4 673 $/m²) 154,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +66 822 $ · Ajust. superficie +40 189 $ · Ajust. âge −3 610 $ | 825 401 $ Poids 74 % |
| 5 | 12440, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-11-12 · 627 m · Vendu 523 000 $ (2 938 $/m²) 178 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 404 $ · Ajust. superficie −9 255 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 509 849 $ Poids 70 % |
| 6 | 12793, Berry, Montréal 2025-10-10 · 584 m · Vendu 640 000 $ (3 924 $/m²) 163,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +16 873 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 706 577 $ Poids 68 % |
| 7 | 12501, rue Fleming, Montréal 2025-08-11 · 302 m · Vendu 535 000 $ (3 463 $/m²) 154,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +29 780 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 606 283 $ Poids 62 % |
| 8 | 6084, rue Clark, Montréal 2025-05-26 · 320 m · Vendu 600 000 $ (3 750 $/m²) 160 m² · constr. 1962 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +21 937 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 672 555 $ Poids 60 % |
| 9 | 12471, boulevard Gouin ouest, Montréal 2025-06-19 · 578 m · Vendu 590 000 $ (3 584 $/m²) 164,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +12 725 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 710 445 $ Poids 59 % |
| 10 | 12828, rue Berry, Montréal 2025-08-20 · 609 m · Vendu 652 000 $ (4 161 $/m²) 156,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 839 $ · Ajust. superficie +31 206 $ · Ajust. âge −9 780 $ | 727 266 $ Poids 58 % |
| 11 | 12493, rue Raiche, Montréal 2026-04-30 · 970 m · Vendu 569 000 $ (3 627 $/m²) 156,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 101 $ · Ajust. superficie +26 836 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 562 037 $ Poids 57 % |
| 12 | 12356, rue Bedford, Montréal 2026-03-17 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (4 112 $/m²) 167,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +8 018 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 681 714 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.