6028 Rue HUNTER · Montréal
Valeur estimée
608 500 $
Unifamiliale · 6 473 $/m² · 94 m² · constr. 1964 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 700 $
Rôle antérieur 445 900 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784153657960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00236000
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 700 $
Valeur bâtiment
243 000 $
Rôle antérieur
445 900 $
ID provincial
66023784153657960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 413
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5003, rue de Savoie, Montréal 2026-07-15 · 242 m · Vendu 520 000 $ (5 740 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 757 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 532 357 $ Poids 95 % |
| 2 | 5101, rue Perron, Montréal 2026-05-28 · 343 m · Vendu 669 000 $ (7 079 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −1 770 $ · Ajust. âge +6 690 $ | 682 356 $ Poids 93 % |
| 3 | 5073, rue Léger, Montréal 2026-04-30 · 350 m · Vendu 685 000 $ (7 264 $/m²) 94,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie −1 090 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 725 420 $ Poids 92 % |
| 4 | 12442, rue Toulouse, Montréal 2026-05-22 · 120 m · Vendu 639 000 $ (6 371 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie −20 068 $ · Ajust. âge +9 585 $ | 636 574 $ Poids 91 % |
| 5 | 6019, rue Clark, Montréal 2026-08-03 · 52 m · Vendu 590 000 $ (5 801 $/m²) 101,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 335 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 573 565 $ Poids 90 % |
| 6 | 6111, rue Harvey, Montréal 2026-04-27 · 448 m · Vendu 655 000 $ (6 931 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie −1 733 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 686 409 $ Poids 89 % |
| 7 | 12430, rue Pavillon, Montréal 2025-11-25 · 133 m · Vendu 620 000 $ (6 638 $/m²) 93,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +1 991 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 673 173 $ Poids 86 % |
| 8 | 5041, rue Perron, Montréal 2026-03-30 · 580 m · Vendu 600 000 $ (6 316 $/m²) 95 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −3 158 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 651 664 $ Poids 82 % |
| 9 | 5044, rue Langevin, Montréal 2026-04-28 · 533 m · Vendu 631 000 $ (6 335 $/m²) 99,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 618 $ · Ajust. superficie −17 739 $ · Ajust. âge +12 620 $ | 651 499 $ Poids 81 % |
| 10 | 12458, Rue Toulouse, Montréal 2026-01-29 · 181 m · Vendu 560 000 $ (5 490 $/m²) 102 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −21 961 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 567 468 $ Poids 81 % |
| 11 | 5971, Rue Gravel, Montréal 2026-05-20 · 282 m · Vendu 725 000 $ (6 991 $/m²) 103,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −33 908 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 707 484 $ Poids 80 % |
| 12 | 12761, rue Camirand, Montréal 2026-03-17 · 578 m · Vendu 563 000 $ (5 716 $/m²) 98,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 996 $ · Ajust. superficie −12 860 $ · Ajust. âge +8 445 $ | 601 581 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.