12437 Rue TOULOUSE · Montréal
Valeur estimée
648 700 $
Unifamiliale · 7 074 $/m² · 91,7 m² · constr. 1966 · terrain 530,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
530,8 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 600 $
Rôle antérieur 518 500 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784153801830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00235200
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 400 $
Valeur bâtiment
341 200 $
Rôle antérieur
518 500 $
ID provincial
66023784153801830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
629 500 $
$/m² médian
4 373
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5003, rue de Savoie, Montréal 2026-07-15 · 235 m · Vendu 520 000 $ (5 740 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 157 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 530 957 $ Poids 97 % |
| 2 | 5101, rue Perron, Montréal 2026-05-28 · 308 m · Vendu 669 000 $ (7 079 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −9 911 $ · Ajust. âge +13 380 $ | 680 905 $ Poids 93 % |
| 3 | 5073, rue Léger, Montréal 2026-04-30 · 297 m · Vendu 685 000 $ (7 264 $/m²) 94,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie −9 443 $ · Ajust. âge +20 550 $ | 723 917 $ Poids 92 % |
| 4 | 6111, rue Harvey, Montréal 2026-04-27 · 469 m · Vendu 655 000 $ (6 931 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie −9 704 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 684 988 $ Poids 87 % |
| 5 | 12442, rue Toulouse, Montréal 2026-05-22 · 57 m · Vendu 639 000 $ (6 371 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie −27 395 $ · Ajust. âge +15 975 $ | 635 638 $ Poids 85 % |
| 6 | 5041, rue Perron, Montréal 2026-03-30 · 524 m · Vendu 600 000 $ (6 316 $/m²) 95 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −10 421 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 650 401 $ Poids 83 % |
| 7 | 6019, rue Clark, Montréal 2026-08-03 · 27 m · Vendu 590 000 $ (5 801 $/m²) 101,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 007 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 572 793 $ Poids 83 % |
| 8 | 5044, rue Langevin, Montréal 2026-04-28 · 478 m · Vendu 631 000 $ (6 335 $/m²) 99,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 618 $ · Ajust. superficie −25 025 $ · Ajust. âge +18 930 $ | 650 523 $ Poids 78 % |
| 9 | 5129, rue de Savoie, Montréal 2025-12-16 · 509 m · Vendu 582 000 $ (6 172 $/m²) 94,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +51 647 $ · Ajust. superficie −8 023 $ · Ajust. âge +8 730 $ | 634 353 $ Poids 78 % |
| 10 | 5149, rue de Savoie, Montréal 2025-10-31 · 425 m · Vendu 569 000 $ (6 158 $/m²) 92,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 725 $ · Ajust. superficie −2 155 $ · Ajust. âge +11 380 $ | 630 950 $ Poids 78 % |
| 11 | 12761, rue Camirand, Montréal 2026-03-17 · 536 m · Vendu 563 000 $ (5 716 $/m²) 98,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 996 $ · Ajust. superficie −19 434 $ · Ajust. âge +14 075 $ | 600 638 $ Poids 77 % |
| 12 | 12483, rue Granger, Montréal 2025-09-26 · 340 m · Vendu 599 000 $ (6 393 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie −6 393 $ · Ajust. âge +17 970 $ | 666 082 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.