12437 Rue BREAULT · Montréal
Valeur estimée
718 800 $
Unifamiliale · 5 156 $/m² · 139,4 m² · constr. 1964 · terrain 629,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
629,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
693 500 $
Rôle antérieur 592 700 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784154096440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00244600
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 600 $
Valeur bâtiment
378 900 $
Rôle antérieur
592 700 $
ID provincial
66023784154096440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
760 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 478
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12422, rue Pavillon, Montréal 2025-12-15 · 40 m · Vendu 600 000 $ (4 431 $/m²) 135,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +8 863 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 656 107 $ Poids 87 % |
| 2 | 5089, rue Perron, Montréal 2025-12-11 · 422 m · Vendu 582 500 $ (4 031 $/m²) 144,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 691 $ · Ajust. superficie −10 279 $ · Ajust. âge +5 825 $ | 629 737 $ Poids 80 % |
| 3 | 12457, rue Gascon, Montréal 2026-02-16 · 615 m · Vendu 586 500 $ (4 341 $/m²) 135,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +48 119 $ · Ajust. superficie +9 334 $ · Ajust. âge +2 933 $ | 646 886 $ Poids 78 % |
| 4 | 12253, rue Richer, Montréal 2026-07-21 · 445 m · Vendu 548 500 $ (3 564 $/m²) 153,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 839 $ · Ajust. âge +10 970 $ | 533 631 $ Poids 77 % |
| 5 | 4991, rue de Savoie, Montréal 2026-07-29 · 255 m · Vendu 659 000 $ (4 160 $/m²) 158,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 523 $ · Ajust. âge +3 295 $ | 622 772 $ Poids 72 % |
| 6 | 12501, rue Fleming, Montréal 2026-01-13 · 329 m · Vendu 722 000 $ (4 673 $/m²) 154,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +66 822 $ · Ajust. superficie −35 282 $ · Ajust. âge +7 220 $ | 760 760 $ Poids 72 % |
| 7 | 12489, rue Pontiac, Montréal 2025-11-26 · 340 m · Vendu 665 000 $ (4 335 $/m²) 153,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −30 346 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 699 526 $ Poids 70 % |
| 8 | 5061, rue Bourassa, Montréal 2026-04-21 · 578 m · Vendu 641 000 $ (4 091 $/m²) 156,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 024 $ · Ajust. superficie −35 384 $ · Ajust. âge +9 615 $ | 641 255 $ Poids 65 % |
| 9 | 12403, Rue Granger, Montréal 2026-02-03 · 571 m · Vendu 610 000 $ (3 918 $/m²) 155,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie −31 930 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 625 068 $ Poids 64 % |
| 10 | 12501, rue Fleming, Montréal 2025-08-11 · 329 m · Vendu 535 000 $ (3 463 $/m²) 154,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −26 144 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 558 384 $ Poids 60 % |
| 11 | 5024, rue de Savoie, Montréal 2025-04-17 · 385 m · Vendu 630 000 $ (4 578 $/m²) 137,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +83 795 $ · Ajust. superficie +4 121 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 721 066 $ Poids 59 % |
| 12 | 12426, Richer, Montréal 2025-05-30 · 426 m · Vendu 550 000 $ (4 234 $/m²) 129,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +20 112 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 627 511 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.