12433 Rue BREAULT · Montréal
Valeur estimée
696 100 $
Unifamiliale · 4 888 $/m² · 142,4 m² · constr. 1966 · terrain 694,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
694,9 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
643 600 $
Rôle antérieur 550 100 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784154336510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00228400
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
347 500 $
Valeur bâtiment
296 100 $
Rôle antérieur
550 100 $
ID provincial
66023784154336510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
620 500 $
$/m² médian
4 485
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12422, rue Pavillon, Montréal 2025-12-15 · 29 m · Vendu 600 000 $ (4 431 $/m²) 135,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +15 510 $ · Ajust. âge +0 $ | 668 754 $ Poids 85 % |
| 2 | 12253, rue Richer, Montréal 2026-07-21 · 429 m · Vendu 548 500 $ (3 564 $/m²) 153,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 493 $ · Ajust. âge +16 455 $ | 544 462 $ Poids 83 % |
| 3 | 5089, rue Perron, Montréal 2025-12-11 · 431 m · Vendu 582 500 $ (4 031 $/m²) 144,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 691 $ · Ajust. superficie −4 233 $ · Ajust. âge +11 650 $ | 641 608 $ Poids 81 % |
| 4 | 4991, rue de Savoie, Montréal 2026-07-29 · 233 m · Vendu 659 000 $ (4 160 $/m²) 158,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 283 $ · Ajust. âge +9 885 $ | 635 602 $ Poids 80 % |
| 5 | 12501, rue Fleming, Montréal 2026-01-13 · 345 m · Vendu 722 000 $ (4 673 $/m²) 154,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +66 822 $ · Ajust. superficie −28 272 $ · Ajust. âge +14 440 $ | 774 990 $ Poids 77 % |
| 6 | 12457, rue Gascon, Montréal 2026-02-16 · 609 m · Vendu 586 500 $ (4 341 $/m²) 135,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +48 119 $ · Ajust. superficie +15 845 $ · Ajust. âge +8 798 $ | 659 262 $ Poids 76 % |
| 7 | 12489, rue Pontiac, Montréal 2025-11-26 · 363 m · Vendu 665 000 $ (4 335 $/m²) 153,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −23 843 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 712 679 $ Poids 74 % |
| 8 | 5061, rue Bourassa, Montréal 2026-04-21 · 585 m · Vendu 641 000 $ (4 091 $/m²) 156,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 024 $ · Ajust. superficie −29 248 $ · Ajust. âge +16 025 $ | 653 801 $ Poids 71 % |
| 9 | 12403, Rue Granger, Montréal 2026-02-03 · 558 m · Vendu 610 000 $ (3 918 $/m²) 155,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie −26 053 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 637 044 $ Poids 70 % |
| 10 | 12501, rue Fleming, Montréal 2025-08-11 · 345 m · Vendu 535 000 $ (3 463 $/m²) 154,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −20 950 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 568 928 $ Poids 64 % |
| 11 | 12 450, rue Pavillon, Montréal 2026-04-22 · 124 m · Vendu 690 000 $ (4 137 $/m²) 166,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −50 468 $ · Ajust. âge +0 $ | 667 545 $ Poids 60 % |
| 12 | 5028, rue Perron, Montréal 2025-10-24 · 817 m · Vendu 607 000 $ (4 047 $/m²) 150 m² · constr. 1961 Ajust. marché +56 246 $ · Ajust. superficie −15 377 $ · Ajust. âge +15 175 $ | 663 044 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.