12422 Rue PAVILLON · Montréal
Valeur estimée
701 000 $
Unifamiliale · 5 177 $/m² · 135,4 m² · constr. 1966 · terrain 645,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
645,9 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
666 900 $
Rôle antérieur 570 000 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784154389810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00228300
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
323 000 $
Valeur bâtiment
343 900 $
Rôle antérieur
570 000 $
ID provincial
66023784154389810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
734 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
620 500 $
$/m² médian
4 492
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12422, rue Pavillon, Montréal 2025-12-15 · 3 m · Vendu 600 000 $ (4 431 $/m²) 135,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 244 $ Poids 88 % |
| 2 | 12457, rue Gascon, Montréal 2026-02-16 · 637 m · Vendu 586 500 $ (4 341 $/m²) 135,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +48 119 $ · Ajust. superficie +651 $ · Ajust. âge +8 798 $ | 644 068 $ Poids 78 % |
| 3 | 5089, rue Perron, Montréal 2025-12-11 · 461 m · Vendu 582 500 $ (4 031 $/m²) 144,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 691 $ · Ajust. superficie −18 342 $ · Ajust. âge +11 650 $ | 627 499 $ Poids 74 % |
| 4 | 12253, rue Richer, Montréal 2026-07-21 · 448 m · Vendu 548 500 $ (3 564 $/m²) 153,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 967 $ · Ajust. âge +16 455 $ | 531 988 $ Poids 68 % |
| 5 | 12501, rue Fleming, Montréal 2026-01-13 · 371 m · Vendu 722 000 $ (4 673 $/m²) 154,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +66 822 $ · Ajust. superficie −44 628 $ · Ajust. âge +14 440 $ | 758 634 $ Poids 62 % |
| 6 | 12489, rue Pontiac, Montréal 2025-11-26 · 363 m · Vendu 665 000 $ (4 335 $/m²) 153,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −39 016 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 697 506 $ Poids 62 % |
| 7 | 4991, rue de Savoie, Montréal 2026-07-29 · 242 m · Vendu 659 000 $ (4 160 $/m²) 158,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 844 $ · Ajust. âge +9 885 $ | 621 041 $ Poids 61 % |
| 8 | 12426, Richer, Montréal 2025-05-30 · 442 m · Vendu 550 000 $ (4 234 $/m²) 129,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +11 644 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 624 543 $ Poids 60 % |
| 9 | 5024, rue de Savoie, Montréal 2025-04-17 · 370 m · Vendu 630 000 $ (4 578 $/m²) 137,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +83 795 $ · Ajust. superficie −5 036 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 718 209 $ Poids 59 % |
| 10 | 12403, Rue Granger, Montréal 2026-02-03 · 581 m · Vendu 610 000 $ (3 918 $/m²) 155,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie −39 766 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 623 332 $ Poids 55 % |
| 11 | 5061, rue Bourassa, Montréal 2026-04-21 · 616 m · Vendu 641 000 $ (4 091 $/m²) 156,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 024 $ · Ajust. superficie −43 565 $ · Ajust. âge +16 025 $ | 639 484 $ Poids 55 % |
| 12 | 12443, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-08-01 · 804 m · Vendu 570 000 $ (4 043 $/m²) 141 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −11 319 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 611 449 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.