12432 Rue BREAULT · Montréal
Valeur estimée
738 300 $
Unifamiliale · 4 268 $/m² · 173 m² · constr. 1961 · terrain 709,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
709,9 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
692 500 $
Rôle antérieur 591 900 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784154521800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00236200
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
337 200 $
Valeur bâtiment
355 300 $
Rôle antérieur
591 900 $
ID provincial
66023784154521800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
758 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
700 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
622 250 $
$/m² médian
4 455
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12 450, rue Pavillon, Montréal 2026-04-22 · 152 m · Vendu 690 000 $ (4 137 $/m²) 166,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +12 824 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 713 587 $ Poids 94 % |
| 2 | 4991, rue de Savoie, Montréal 2026-07-29 · 206 m · Vendu 659 000 $ (4 160 $/m²) 158,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 371 $ · Ajust. âge −6 590 $ | 682 781 $ Poids 87 % |
| 3 | 12253, rue Richer, Montréal 2026-07-21 · 385 m · Vendu 548 500 $ (3 564 $/m²) 153,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 036 $ · Ajust. âge +2 743 $ | 585 279 $ Poids 77 % |
| 4 | 5061, rue Bourassa, Montréal 2026-04-21 · 546 m · Vendu 641 000 $ (4 091 $/m²) 156,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 024 $ · Ajust. superficie +33 339 $ · Ajust. âge +0 $ | 700 362 $ Poids 74 % |
| 5 | 12501, rue Fleming, Montréal 2026-01-13 · 325 m · Vendu 722 000 $ (4 673 $/m²) 154,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +66 822 $ · Ajust. superficie +43 227 $ · Ajust. âge −3 610 $ | 828 439 $ Poids 72 % |
| 6 | 12403, Rue Granger, Montréal 2026-02-03 · 511 m · Vendu 610 000 $ (3 918 $/m²) 155,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie +33 889 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 681 736 $ Poids 70 % |
| 7 | 12476, rue Breault, Montréal 2025-07-11 · 211 m · Vendu 627 500 $ (3 854 $/m²) 162,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 106 $ · Ajust. superficie +19 658 $ · Ajust. âge −3 137 $ | 677 126 $ Poids 67 % |
| 8 | 12489, rue Pontiac, Montréal 2025-11-26 · 390 m · Vendu 665 000 $ (4 335 $/m²) 153,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +42 484 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 762 380 $ Poids 66 % |
| 9 | 12440, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-11-12 · 778 m · Vendu 523 000 $ (2 938 $/m²) 178 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 404 $ · Ajust. superficie −7 346 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 511 759 $ Poids 64 % |
| 10 | 12793, Berry, Montréal 2025-10-10 · 661 m · Vendu 640 000 $ (3 924 $/m²) 163,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +19 424 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 709 128 $ Poids 64 % |
| 11 | 5257, rue de Provence, Montréal 2025-10-23 · 832 m · Vendu 655 000 $ (3 745 $/m²) 174,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie −3 558 $ · Ajust. âge −9 825 $ | 702 311 $ Poids 61 % |
| 12 | 12501, rue Fleming, Montréal 2025-08-11 · 325 m · Vendu 535 000 $ (3 463 $/m²) 154,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +32 031 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 608 534 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.