Rue BASTIEN · Montréal
Valeur estimée
746 300 $
Autre · terrain 341 771,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
341 771,3 m²
Frontage
—
CUBF
7620
Usage
Parc à caractère récréatif et ornemental
Valeur au rôle 2026 — composition
47 848 000 $
Rôle antérieur 47 506 200 $ +0.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784157745910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00229100
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 848 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
47 506 200 $
ID provincial
66023784157745910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
793 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 478
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12 450, rue Pavillon, Montréal 2026-04-22 · 186 m · Vendu 690 000 $ (4 137 $/m²) 166,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 718 013 $ Poids 67 % |
| 2 | 6019, rue Clark, Montréal 2026-08-03 · 366 m · Vendu 590 000 $ (5 801 $/m²) 101,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 000 $ Poids 66 % |
| 3 | 4991, rue de Savoie, Montréal 2026-07-29 · 442 m · Vendu 659 000 $ (4 160 $/m²) 158,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 659 000 $ Poids 64 % |
| 4 | 6111, rue Harvey, Montréal 2026-04-27 · 400 m · Vendu 655 000 $ (6 931 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 681 592 $ Poids 63 % |
| 5 | 12442, rue Toulouse, Montréal 2026-05-22 · 438 m · Vendu 639 000 $ (6 371 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 647 058 $ Poids 63 % |
| 6 | 5003, rue de Savoie, Montréal 2026-07-15 · 489 m · Vendu 520 000 $ (5 740 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 000 $ Poids 63 % |
| 7 | 12630, rue Saint-Louis, Montréal 2026-06-04 · 489 m · Vendu 1 372 000 $ (4 339 $/m²) 316,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 300 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 389 300 $ Poids 62 % |
| 8 | 5232, rue du Sureau, Montréal 2026-07-21 · 543 m · Vendu 428 000 $ (4 568 $/m²) 93,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 428 000 $ Poids 61 % |
| 9 | 12431, rue Pavillon, Montréal 2025-12-05 · 114 m · Vendu 1 062 000 $ (4 762 $/m²) 223 m² · constr. 1968 Ajust. marché +94 242 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 156 242 $ Poids 61 % |
| 10 | 12422, rue Pavillon, Montréal 2025-12-15 · 213 m · Vendu 600 000 $ (4 431 $/m²) 135,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 244 $ Poids 60 % |
| 11 | 5282, Du Sureau Street, Montréal 2026-04-22 · 508 m · Vendu 425 000 $ (4 590 $/m²) 92,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 254 $ Poids 60 % |
| 12 | 5101, rue Perron, Montréal 2026-05-28 · 555 m · Vendu 669 000 $ (7 079 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 677 436 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.