12463 Rue GRANGER · Montréal
Valeur estimée
700 600 $
Unifamiliale · 5 369 $/m² · 130,5 m² · constr. 1963 · terrain 557,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
681 100 $
Rôle antérieur 582 100 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784160262980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00237800
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 000 $
Valeur bâtiment
402 100 $
Rôle antérieur
582 100 $
ID provincial
66023784160262980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
758 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 281
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12457, rue Gascon, Montréal 2026-02-16 · 171 m · Vendu 586 500 $ (4 341 $/m²) 135,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +48 119 $ · Ajust. superficie −9 985 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 635 $ Poids 90 % |
| 2 | 5053, rue Athéna, Montréal 2026-06-15 · 818 m · Vendu 615 000 $ (4 702 $/m²) 130,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −705 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 560 550 $ Poids 73 % |
| 3 | 5065, rue Athéna, Montréal 2026-05-21 · 841 m · Vendu 659 500 $ (5 042 $/m²) 130,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 316 $ · Ajust. superficie −756 $ · Ajust. âge −65 950 $ | 601 110 $ Poids 72 % |
| 4 | 13068, rue Monk, Montréal 2026-06-22 · 654 m · Vendu 492 000 $ (4 212 $/m²) 116,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie +28 854 $ · Ajust. âge −27 060 $ | 499 998 $ Poids 69 % |
| 5 | 12443, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-08-01 · 339 m · Vendu 570 000 $ (4 043 $/m²) 141 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −21 223 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 592 995 $ Poids 64 % |
| 6 | 12585, rue Bedford, Montréal 2026-05-04 · 852 m · Vendu 590 000 $ (4 126 $/m²) 143 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −25 787 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 512 653 $ Poids 61 % |
| 7 | 5034, rue Léger, Montréal 2025-07-16 · 252 m · Vendu 555 000 $ (4 723 $/m²) 117,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie +30 702 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 612 208 $ Poids 61 % |
| 8 | 12361, rue Raiche, Montréal 2025-10-08 · 787 m · Vendu 581 000 $ (4 238 $/m²) 137,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 837 $ · Ajust. superficie −13 985 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 562 752 $ Poids 60 % |
| 9 | 13051, rue Monk, Montréal 2025-10-23 · 633 m · Vendu 485 000 $ (4 170 $/m²) 116,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +29 609 $ · Ajust. âge −36 375 $ | 523 175 $ Poids 58 % |
| 10 | 12773, Boul Gouin O, Montréal 2025-08-01 · 541 m · Vendu 480 000 $ (4 078 $/m²) 117,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +26 100 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 593 737 $ Poids 56 % |
| 11 | 4976, rue Fabien, Montréal 2025-10-10 · 941 m · Vendu 725 000 $ (5 534 $/m²) 131 m² · constr. 1964 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −1 384 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 787 172 $ Poids 55 % |
| 12 | 4973, Athéna, Montréal 2025-08-29 · 824 m · Vendu 651 000 $ (4 697 $/m²) 138,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 757 $ · Ajust. superficie −19 023 $ · Ajust. âge −65 100 $ | 620 634 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.