12446 Rue RICHER · Montréal
Valeur estimée
638 500 $
Unifamiliale · 6 562 $/m² · 97,3 m² · constr. 1966 · terrain 485,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485,1 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 800 $
Rôle antérieur 480 200 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784160417010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00238500
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 600 $
Valeur bâtiment
319 200 $
Rôle antérieur
480 200 $
ID provincial
66023784160417010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5073, rue Léger, Montréal 2026-04-30 · 179 m · Vendu 685 000 $ (7 264 $/m²) 94,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie +10 896 $ · Ajust. âge +20 550 $ | 744 256 $ Poids 94 % |
| 2 | 5044, rue Langevin, Montréal 2026-04-28 · 290 m · Vendu 631 000 $ (6 335 $/m²) 99,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 618 $ · Ajust. superficie −7 286 $ · Ajust. âge +18 930 $ | 668 262 $ Poids 93 % |
| 3 | 5041, rue Perron, Montréal 2026-03-30 · 331 m · Vendu 600 000 $ (6 316 $/m²) 95 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +7 263 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 668 085 $ Poids 90 % |
| 4 | 12761, rue Camirand, Montréal 2026-03-17 · 429 m · Vendu 563 000 $ (5 716 $/m²) 98,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 996 $ · Ajust. superficie −3 429 $ · Ajust. âge +14 075 $ | 616 642 $ Poids 87 % |
| 5 | 12722, rue Monk, Montréal 2026-04-24 · 511 m · Vendu 510 000 $ (4 966 $/m²) 102,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −13 408 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 512 197 $ Poids 82 % |
| 6 | 12100, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-08-10 · 638 m · Vendu 405 000 $ (4 018 $/m²) 100,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 031 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 369 619 $ Poids 82 % |
| 7 | 12483, rue Granger, Montréal 2025-09-26 · 133 m · Vendu 599 000 $ (6 393 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +11 507 $ · Ajust. âge +17 970 $ | 683 982 $ Poids 78 % |
| 8 | 5053, rue Langevin, Montréal 2025-09-30 · 290 m · Vendu 670 000 $ (6 687 $/m²) 100,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −9 696 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 729 088 $ Poids 77 % |
| 9 | 12484, Rue Granger, Montréal 2025-09-03 · 163 m · Vendu 575 000 $ (6 137 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +11 046 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 656 577 $ Poids 76 % |
| 10 | 12722, rue Tracy, Montréal 2026-01-21 · 597 m · Vendu 570 000 $ (6 176 $/m²) 92,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +15 439 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 632 493 $ Poids 75 % |
| 11 | 5008, rue Léger, Montréal 2025-08-06 · 427 m · Vendu 620 000 $ (6 479 $/m²) 95,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +5 183 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 691 880 $ Poids 69 % |
| 12 | 4979, rue Perron, Montréal 2026-04-16 · 627 m · Vendu 669 000 $ (6 229 $/m²) 107,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 160 $ · Ajust. superficie −31 457 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 597 804 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.