12455 Rue GRANGER · Montréal
Valeur estimée
634 300 $
Unifamiliale · 6 587 $/m² · 96,3 m² · constr. 1966 · terrain 507 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
507 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 600 $
Rôle antérieur 486 800 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784160574420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00237600
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 500 $
Valeur bâtiment
316 100 $
Rôle antérieur
486 800 $
ID provincial
66023784160574420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
630 500 $
$/m² médian
4 280
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5044, rue Langevin, Montréal 2026-04-28 · 268 m · Vendu 631 000 $ (6 335 $/m²) 99,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 618 $ · Ajust. superficie −10 453 $ · Ajust. âge +18 930 $ | 665 094 $ Poids 92 % |
| 2 | 5041, rue Perron, Montréal 2026-03-30 · 321 m · Vendu 600 000 $ (6 316 $/m²) 95 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +4 105 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 664 927 $ Poids 91 % |
| 3 | 12761, rue Camirand, Montréal 2026-03-17 · 433 m · Vendu 563 000 $ (5 716 $/m²) 98,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 996 $ · Ajust. superficie −6 287 $ · Ajust. âge +14 075 $ | 613 784 $ Poids 87 % |
| 4 | 12100, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-08-10 · 613 m · Vendu 405 000 $ (4 018 $/m²) 100,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 040 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 367 610 $ Poids 82 % |
| 5 | 12722, rue Monk, Montréal 2026-04-24 · 504 m · Vendu 510 000 $ (4 966 $/m²) 102,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −15 891 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 509 714 $ Poids 81 % |
| 6 | 12483, rue Granger, Montréal 2025-09-26 · 129 m · Vendu 599 000 $ (6 393 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +8 311 $ · Ajust. âge +17 970 $ | 680 785 $ Poids 79 % |
| 7 | 12484, Rue Granger, Montréal 2025-09-03 · 152 m · Vendu 575 000 $ (6 137 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +7 978 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 653 508 $ Poids 77 % |
| 8 | 12722, rue Tracy, Montréal 2026-01-21 · 590 m · Vendu 570 000 $ (6 176 $/m²) 92,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +12 351 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 629 405 $ Poids 76 % |
| 9 | 5008, rue Léger, Montréal 2025-08-06 · 409 m · Vendu 620 000 $ (6 479 $/m²) 95,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +1 944 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 688 641 $ Poids 70 % |
| 10 | 12487, rue Gascon, Montréal 2025-06-19 · 236 m · Vendu 715 000 $ (7 402 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −1 110 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 794 381 $ Poids 68 % |
| 11 | 4979, rue Perron, Montréal 2026-04-16 · 602 m · Vendu 669 000 $ (6 229 $/m²) 107,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 160 $ · Ajust. superficie −34 571 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 594 689 $ Poids 66 % |
| 12 | 12895B, rue Plaisance, Montréal 2026-06-15 · 719 m · Vendu 550 000 $ (5 179 $/m²) 106,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −25 636 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 476 300 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.