12451 Rue GRANGER · Montréal
Valeur estimée
622 700 $
Unifamiliale · 6 153 $/m² · 101,2 m² · constr. 1961 · terrain 530,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
530,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 800 $
Rôle antérieur 485 300 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784160725080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00232300
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 200 $
Valeur bâtiment
302 600 $
Rôle antérieur
485 300 $
ID provincial
66023784160725080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
630 500 $
$/m² médian
4 280
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5044, rue Langevin, Montréal 2026-04-28 · 254 m · Vendu 631 000 $ (6 335 $/m²) 99,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 618 $ · Ajust. superficie +5 068 $ · Ajust. âge +3 155 $ | 664 841 $ Poids 94 % |
| 2 | 12761, rue Camirand, Montréal 2026-03-17 · 450 m · Vendu 563 000 $ (5 716 $/m²) 98,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 996 $ · Ajust. superficie +7 716 $ · Ajust. âge +0 $ | 613 713 $ Poids 86 % |
| 3 | 12722, rue Monk, Montréal 2026-04-24 · 519 m · Vendu 510 000 $ (4 966 $/m²) 102,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −3 724 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 509 131 $ Poids 86 % |
| 4 | 5041, rue Perron, Montréal 2026-03-30 · 336 m · Vendu 600 000 $ (6 316 $/m²) 95 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +19 579 $ · Ajust. âge +0 $ | 665 401 $ Poids 86 % |
| 5 | 12100, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-08-10 · 601 m · Vendu 405 000 $ (4 018 $/m²) 100,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +804 $ · Ajust. âge −38 475 $ | 367 329 $ Poids 85 % |
| 6 | 4979, rue Perron, Montréal 2026-04-16 · 610 m · Vendu 669 000 $ (6 229 $/m²) 107,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 160 $ · Ajust. superficie −19 310 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 609 950 $ Poids 77 % |
| 7 | 12895B, rue Plaisance, Montréal 2026-06-15 · 727 m · Vendu 550 000 $ (5 179 $/m²) 106,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −12 947 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 488 988 $ Poids 75 % |
| 8 | 5133, rue Dalhousie, Montréal 2026-04-28 · 651 m · Vendu 240 000 $ (2 226 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie −7 347 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 238 797 $ Poids 75 % |
| 9 | 12483, rue Granger, Montréal 2025-09-26 · 146 m · Vendu 599 000 $ (6 393 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +23 973 $ · Ajust. âge +2 995 $ | 681 473 $ Poids 73 % |
| 10 | 4947, rue Saint-Barnabas, Montréal 2026-04-20 · 761 m · Vendu 536 000 $ (5 028 $/m²) 106,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 761 $ · Ajust. superficie −13 576 $ · Ajust. âge −50 920 $ | 493 265 $ Poids 72 % |
| 11 | 12789, Berry, Montréal 2025-12-02 · 535 m · Vendu 650 000 $ (6 002 $/m²) 108,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −21 307 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 676 624 $ Poids 71 % |
| 12 | 12484, Rue Granger, Montréal 2025-09-03 · 167 m · Vendu 575 000 $ (6 137 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +23 012 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 654 168 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.