12448 Rue GRANGER · Montréal
Valeur estimée
642 500 $
Unifamiliale · 6 672 $/m² · 96,3 m² · constr. 1966 · terrain 497,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
497,1 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 000 $
Rôle antérieur 512 800 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784160780340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00237500
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 600 $
Valeur bâtiment
351 400 $
Rôle antérieur
512 800 $
ID provincial
66023784160780340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 278
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5041, rue Perron, Montréal 2026-03-30 · 310 m · Vendu 600 000 $ (6 316 $/m²) 95 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +4 105 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 664 927 $ Poids 91 % |
| 2 | 12761, rue Camirand, Montréal 2026-03-17 · 442 m · Vendu 563 000 $ (5 716 $/m²) 98,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 996 $ · Ajust. superficie −6 287 $ · Ajust. âge +14 075 $ | 613 784 $ Poids 86 % |
| 3 | 12100, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-08-10 · 576 m · Vendu 405 000 $ (4 018 $/m²) 100,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 040 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 367 610 $ Poids 83 % |
| 4 | 12722, rue Monk, Montréal 2026-04-24 · 494 m · Vendu 510 000 $ (4 966 $/m²) 102,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −15 891 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 509 714 $ Poids 81 % |
| 5 | 12484, Rue Granger, Montréal 2025-09-03 · 144 m · Vendu 575 000 $ (6 137 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +7 978 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 653 508 $ Poids 77 % |
| 6 | 12722, rue Tracy, Montréal 2026-01-21 · 581 m · Vendu 570 000 $ (6 176 $/m²) 92,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +12 351 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 629 405 $ Poids 76 % |
| 7 | 5008, rue Léger, Montréal 2025-08-06 · 383 m · Vendu 620 000 $ (6 479 $/m²) 95,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +1 944 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 688 641 $ Poids 71 % |
| 8 | 12487, rue Gascon, Montréal 2025-06-19 · 210 m · Vendu 715 000 $ (7 402 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −1 110 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 794 381 $ Poids 69 % |
| 9 | 12895B, rue Plaisance, Montréal 2026-06-15 · 682 m · Vendu 550 000 $ (5 179 $/m²) 106,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −25 636 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 476 300 $ Poids 68 % |
| 10 | 4979, rue Perron, Montréal 2026-04-16 · 565 m · Vendu 669 000 $ (6 229 $/m²) 107,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 160 $ · Ajust. superficie −34 571 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 594 689 $ Poids 68 % |
| 11 | 12364, rue Granger, Montréal 2026-05-19 · 262 m · Vendu 499 000 $ (6 108 $/m²) 81,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +44 586 $ · Ajust. âge +12 475 $ | 562 354 $ Poids 66 % |
| 12 | 12480, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-06-09 · 337 m · Vendu 575 000 $ (6 015 $/m²) 95,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +2 105 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 644 711 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.