12444 Rue GRANGER · Montréal
Valeur estimée
611 600 $
Unifamiliale · 6 153 $/m² · 99,4 m² · constr. 1960 · terrain 548,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,1 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 300 $
Rôle antérieur 473 800 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784160930820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00232200
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 100 $
Valeur bâtiment
280 200 $
Rôle antérieur
473 800 $
ID provincial
66023784160930820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 280
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5044, rue Langevin, Montréal 2026-04-28 · 225 m · Vendu 631 000 $ (6 335 $/m²) 99,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 618 $ · Ajust. superficie −634 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 984 $ Poids 95 % |
| 2 | 5041, rue Perron, Montréal 2026-03-30 · 325 m · Vendu 600 000 $ (6 316 $/m²) 95 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +13 895 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 656 717 $ Poids 88 % |
| 3 | 12100, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-08-10 · 564 m · Vendu 405 000 $ (4 018 $/m²) 100,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 812 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 361 688 $ Poids 86 % |
| 4 | 12761, rue Camirand, Montréal 2026-03-17 · 457 m · Vendu 563 000 $ (5 716 $/m²) 98,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 996 $ · Ajust. superficie +2 572 $ · Ajust. âge −2 815 $ | 605 753 $ Poids 86 % |
| 5 | 12722, rue Monk, Montréal 2026-04-24 · 508 m · Vendu 510 000 $ (4 966 $/m²) 102,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −8 194 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 502 111 $ Poids 85 % |
| 6 | 12483, rue Granger, Montréal 2025-09-26 · 151 m · Vendu 599 000 $ (6 393 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +18 219 $ · Ajust. âge +0 $ | 672 724 $ Poids 76 % |
| 7 | 4979, rue Perron, Montréal 2026-04-16 · 573 m · Vendu 669 000 $ (6 229 $/m²) 107,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 160 $ · Ajust. superficie −24 916 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 604 344 $ Poids 75 % |
| 8 | 12895B, rue Plaisance, Montréal 2026-06-15 · 690 m · Vendu 550 000 $ (5 179 $/m²) 106,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −17 608 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 484 327 $ Poids 74 % |
| 9 | 12484, Rue Granger, Montréal 2025-09-03 · 159 m · Vendu 575 000 $ (6 137 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +17 489 $ · Ajust. âge +0 $ | 645 770 $ Poids 73 % |
| 10 | 12722, rue Tracy, Montréal 2026-01-21 · 595 m · Vendu 570 000 $ (6 176 $/m²) 92,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +21 923 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 621 877 $ Poids 72 % |
| 11 | 5133, rue Dalhousie, Montréal 2026-04-28 · 668 m · Vendu 240 000 $ (2 226 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie −9 351 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 235 593 $ Poids 71 % |
| 12 | 4947, rue Saint-Barnabas, Montréal 2026-04-20 · 722 m · Vendu 536 000 $ (5 028 $/m²) 106,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 761 $ · Ajust. superficie −18 101 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 486 059 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.