12434 Rue RICHER · Montréal
Valeur estimée
629 700 $
Unifamiliale · 6 198 $/m² · 101,6 m² · constr. 1961 · terrain 565,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565,3 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 500 $
Rôle antérieur 463 700 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784160958890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00233000
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 700 $
Valeur bâtiment
259 800 $
Rôle antérieur
463 700 $
ID provincial
66023784160958890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 261
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5044, rue Langevin, Montréal 2026-04-28 · 249 m · Vendu 631 000 $ (6 335 $/m²) 99,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 618 $ · Ajust. superficie +6 335 $ · Ajust. âge +3 155 $ | 666 108 $ Poids 94 % |
| 2 | 5073, rue Léger, Montréal 2026-04-30 · 233 m · Vendu 685 000 $ (7 264 $/m²) 94,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie +26 514 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 742 749 $ Poids 87 % |
| 3 | 5101, rue Perron, Montréal 2026-05-28 · 343 m · Vendu 669 000 $ (7 079 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +25 132 $ · Ajust. âge −3 345 $ | 699 223 $ Poids 86 % |
| 4 | 12100, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-08-10 · 601 m · Vendu 405 000 $ (4 018 $/m²) 100,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 607 $ · Ajust. âge −38 475 $ | 368 132 $ Poids 85 % |
| 5 | 12761, rue Camirand, Montréal 2026-03-17 · 483 m · Vendu 563 000 $ (5 716 $/m²) 98,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 996 $ · Ajust. superficie +8 859 $ · Ajust. âge +0 $ | 614 856 $ Poids 84 % |
| 6 | 12722, rue Monk, Montréal 2026-04-24 · 560 m · Vendu 510 000 $ (4 966 $/m²) 102,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −2 731 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 510 124 $ Poids 84 % |
| 7 | 5041, rue Perron, Montréal 2026-03-30 · 377 m · Vendu 600 000 $ (6 316 $/m²) 95 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +20 842 $ · Ajust. âge +0 $ | 666 664 $ Poids 84 % |
| 8 | 5053, rue Langevin, Montréal 2025-09-30 · 241 m · Vendu 670 000 $ (6 687 $/m²) 100,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +4 681 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 726 714 $ Poids 79 % |
| 9 | 4979, rue Perron, Montréal 2026-04-16 · 651 m · Vendu 669 000 $ (6 229 $/m²) 107,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 160 $ · Ajust. superficie −18 064 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 611 196 $ Poids 76 % |
| 10 | 5133, rue Dalhousie, Montréal 2026-04-28 · 675 m · Vendu 240 000 $ (2 226 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie −6 902 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 239 242 $ Poids 75 % |
| 11 | 12895B, rue Plaisance, Montréal 2026-06-15 · 767 m · Vendu 550 000 $ (5 179 $/m²) 106,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −11 911 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 490 024 $ Poids 74 % |
| 12 | 12483, rue Granger, Montréal 2025-09-26 · 183 m · Vendu 599 000 $ (6 393 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +25 251 $ · Ajust. âge +2 995 $ | 682 751 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.