12444 Rue BERGERAC · Montréal
Valeur estimée
678 600 $
Unifamiliale · 6 114 $/m² · 111 m² · constr. 1961 · terrain 559,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,3 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
639 100 $
Rôle antérieur 546 200 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784161027270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00233700
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 700 $
Valeur bâtiment
359 400 $
Rôle antérieur
546 200 $
ID provincial
66023784161027270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
699 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
629 500 $
$/m² médian
4 281
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5971, Rue Gravel, Montréal 2026-05-20 · 207 m · Vendu 725 000 $ (6 991 $/m²) 103,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +25 518 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 756 035 $ Poids 90 % |
| 2 | 12458, Rue Toulouse, Montréal 2026-01-29 · 82 m · Vendu 560 000 $ (5 490 $/m²) 102 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +24 706 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 605 735 $ Poids 82 % |
| 3 | 5133, rue Dalhousie, Montréal 2026-04-28 · 603 m · Vendu 240 000 $ (2 226 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +3 562 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 249 706 $ Poids 82 % |
| 4 | 5044, rue Langevin, Montréal 2026-04-28 · 373 m · Vendu 631 000 $ (6 335 $/m²) 99,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 618 $ · Ajust. superficie +36 111 $ · Ajust. âge +3 155 $ | 695 884 $ Poids 77 % |
| 5 | 12722, rue Monk, Montréal 2026-04-24 · 564 m · Vendu 510 000 $ (4 966 $/m²) 102,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +20 609 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 533 464 $ Poids 77 % |
| 6 | 12789, Berry, Montréal 2025-12-02 · 526 m · Vendu 650 000 $ (6 002 $/m²) 108,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +8 102 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 706 033 $ Poids 76 % |
| 7 | 4979, rue Perron, Montréal 2026-04-16 · 726 m · Vendu 669 000 $ (6 229 $/m²) 107,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 160 $ · Ajust. superficie +11 212 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 640 473 $ Poids 75 % |
| 8 | 13068, rue Monk, Montréal 2026-06-22 · 727 m · Vendu 492 000 $ (4 212 $/m²) 116,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie −12 216 $ · Ajust. âge −31 980 $ | 454 008 $ Poids 75 % |
| 9 | 12761, rue Camirand, Montréal 2026-03-17 · 445 m · Vendu 563 000 $ (5 716 $/m²) 98,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 996 $ · Ajust. superficie +35 723 $ · Ajust. âge +0 $ | 641 720 $ Poids 71 % |
| 10 | 12895B, rue Plaisance, Montréal 2026-06-15 · 842 m · Vendu 550 000 $ (5 179 $/m²) 106,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +12 429 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 514 365 $ Poids 70 % |
| 11 | 12100, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-08-10 · 726 m · Vendu 405 000 $ (4 018 $/m²) 100,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 491 $ · Ajust. âge −38 475 $ | 387 016 $ Poids 69 % |
| 12 | 12490, rue de Toulouse, Montréal 2025-09-12 · 183 m · Vendu 629 000 $ (6 234 $/m²) 100,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +58 285 $ · Ajust. superficie +31 481 $ · Ajust. âge +0 $ | 718 766 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.