12453 Rue RICHER · Montréal
Valeur estimée
615 700 $
Unifamiliale · 6 578 $/m² · 93,6 m² · constr. 1966 · terrain 693 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
693 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 400 $
Rôle antérieur 463 600 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784161121480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00238600
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
346 500 $
Valeur bâtiment
195 900 $
Rôle antérieur
463 600 $
ID provincial
66023784161121480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 261
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5073, rue Léger, Montréal 2026-04-30 · 162 m · Vendu 685 000 $ (7 264 $/m²) 94,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie −2 542 $ · Ajust. âge +20 550 $ | 730 818 $ Poids 96 % |
| 2 | 5101, rue Perron, Montréal 2026-05-28 · 260 m · Vendu 669 000 $ (7 079 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −3 186 $ · Ajust. âge +13 380 $ | 687 630 $ Poids 95 % |
| 3 | 5041, rue Perron, Montréal 2026-03-30 · 348 m · Vendu 600 000 $ (6 316 $/m²) 95 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −4 421 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 656 401 $ Poids 90 % |
| 4 | 5044, rue Langevin, Montréal 2026-04-28 · 335 m · Vendu 631 000 $ (6 335 $/m²) 99,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 618 $ · Ajust. superficie −19 006 $ · Ajust. âge +18 930 $ | 656 542 $ Poids 87 % |
| 5 | 12761, rue Camirand, Montréal 2026-03-17 · 421 m · Vendu 563 000 $ (5 716 $/m²) 98,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 996 $ · Ajust. superficie −14 004 $ · Ajust. âge +14 075 $ | 606 068 $ Poids 84 % |
| 6 | 12483, rue Granger, Montréal 2025-09-26 · 150 m · Vendu 599 000 $ (6 393 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie −320 $ · Ajust. âge +17 970 $ | 672 155 $ Poids 80 % |
| 7 | 12722, rue Tracy, Montréal 2026-01-21 · 608 m · Vendu 570 000 $ (6 176 $/m²) 92,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +4 014 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 621 068 $ Poids 77 % |
| 8 | 12473, rue Richer, Montréal 2025-08-25 · 80 m · Vendu 567 000 $ (6 071 $/m²) 93,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 821 $ · Ajust. superficie +607 $ · Ajust. âge +17 010 $ | 631 438 $ Poids 77 % |
| 9 | 12484, Rue Granger, Montréal 2025-09-03 · 189 m · Vendu 575 000 $ (6 137 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −307 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 645 224 $ Poids 77 % |
| 10 | 12722, rue Monk, Montréal 2026-04-24 · 524 m · Vendu 510 000 $ (4 966 $/m²) 102,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −22 595 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 503 010 $ Poids 74 % |
| 11 | 12100, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-08-10 · 686 m · Vendu 405 000 $ (4 018 $/m²) 100,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 464 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 362 186 $ Poids 74 % |
| 12 | 5053, rue Langevin, Montréal 2025-09-30 · 327 m · Vendu 670 000 $ (6 687 $/m²) 100,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −22 066 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 716 718 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.