12449 Rue RICHER · Montréal
Valeur estimée
652 100 $
Unifamiliale · 6 730 $/m² · 96,9 m² · constr. 1961 · terrain 582,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
582,5 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
603 500 $
Rôle antérieur 515 800 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784161312130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00233300
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 300 $
Valeur bâtiment
312 200 $
Rôle antérieur
515 800 $
ID provincial
66023784161312130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 261
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5073, rue Léger, Montréal 2026-04-30 · 184 m · Vendu 685 000 $ (7 264 $/m²) 94,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie +9 443 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 725 678 $ Poids 95 % |
| 2 | 5101, rue Perron, Montréal 2026-05-28 · 280 m · Vendu 669 000 $ (7 079 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +8 495 $ · Ajust. âge −3 345 $ | 682 586 $ Poids 94 % |
| 3 | 5044, rue Langevin, Montréal 2026-04-28 · 320 m · Vendu 631 000 $ (6 335 $/m²) 99,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 618 $ · Ajust. superficie −8 553 $ · Ajust. âge +3 155 $ | 651 220 $ Poids 92 % |
| 4 | 5041, rue Perron, Montréal 2026-03-30 · 365 m · Vendu 600 000 $ (6 316 $/m²) 95 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +6 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 651 822 $ Poids 90 % |
| 5 | 12761, rue Camirand, Montréal 2026-03-17 · 442 m · Vendu 563 000 $ (5 716 $/m²) 98,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 996 $ · Ajust. superficie −4 573 $ · Ajust. âge +0 $ | 601 424 $ Poids 87 % |
| 6 | 12722, rue Monk, Montréal 2026-04-24 · 542 m · Vendu 510 000 $ (4 966 $/m²) 102,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −14 401 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 498 454 $ Poids 80 % |
| 7 | 12100, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-08-10 · 672 m · Vendu 405 000 $ (4 018 $/m²) 100,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 835 $ · Ajust. âge −38 475 $ | 358 690 $ Poids 80 % |
| 8 | 12483, rue Granger, Montréal 2025-09-26 · 165 m · Vendu 599 000 $ (6 393 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +10 228 $ · Ajust. âge +2 995 $ | 667 728 $ Poids 78 % |
| 9 | 5053, rue Langevin, Montréal 2025-09-30 · 309 m · Vendu 670 000 $ (6 687 $/m²) 100,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −11 033 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 711 001 $ Poids 76 % |
| 10 | 12484, Rue Granger, Montréal 2025-09-03 · 202 m · Vendu 575 000 $ (6 137 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +9 819 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 640 974 $ Poids 76 % |
| 11 | 12490, rue de Toulouse, Montréal 2025-09-12 · 215 m · Vendu 629 000 $ (6 234 $/m²) 100,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +58 285 $ · Ajust. superficie −12 468 $ · Ajust. âge +0 $ | 674 817 $ Poids 76 % |
| 12 | 12473, rue Richer, Montréal 2025-08-25 · 101 m · Vendu 567 000 $ (6 071 $/m²) 93,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 821 $ · Ajust. superficie +10 624 $ · Ajust. âge +2 835 $ | 627 279 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.