12441 Rue RICHER · Montréal
Valeur estimée
615 500 $
Unifamiliale · 6 124 $/m² · 100,5 m² · constr. 1960 · terrain 565,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565,8 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 900 $
Rôle antérieur 444 400 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784161703440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00233500
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 900 $
Valeur bâtiment
237 000 $
Rôle antérieur
444 400 $
ID provincial
66023784161703440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 278
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5044, rue Langevin, Montréal 2026-04-28 · 293 m · Vendu 631 000 $ (6 335 $/m²) 99,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 618 $ · Ajust. superficie +2 851 $ · Ajust. âge +0 $ | 659 469 $ Poids 93 % |
| 2 | 5073, rue Léger, Montréal 2026-04-30 · 222 m · Vendu 685 000 $ (7 264 $/m²) 94,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie +22 519 $ · Ajust. âge +0 $ | 735 329 $ Poids 90 % |
| 3 | 5101, rue Perron, Montréal 2026-05-28 · 318 m · Vendu 669 000 $ (7 079 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +21 238 $ · Ajust. âge −6 690 $ | 691 984 $ Poids 89 % |
| 4 | 12761, rue Camirand, Montréal 2026-03-17 · 481 m · Vendu 563 000 $ (5 716 $/m²) 98,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 996 $ · Ajust. superficie +5 716 $ · Ajust. âge −2 815 $ | 608 897 $ Poids 85 % |
| 5 | 5041, rue Perron, Montréal 2026-03-30 · 396 m · Vendu 600 000 $ (6 316 $/m²) 95 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +17 368 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 660 190 $ Poids 85 % |
| 6 | 12722, rue Monk, Montréal 2026-04-24 · 575 m · Vendu 510 000 $ (4 966 $/m²) 102,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −5 463 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 504 843 $ Poids 83 % |
| 7 | 12100, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-08-10 · 646 m · Vendu 405 000 $ (4 018 $/m²) 100,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −603 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 363 897 $ Poids 83 % |
| 8 | 5053, rue Langevin, Montréal 2025-09-30 · 277 m · Vendu 670 000 $ (6 687 $/m²) 100,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +1 003 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 719 687 $ Poids 78 % |
| 9 | 12483, rue Granger, Montréal 2025-09-26 · 197 m · Vendu 599 000 $ (6 393 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +21 735 $ · Ajust. âge +0 $ | 676 240 $ Poids 74 % |
| 10 | 5133, rue Dalhousie, Montréal 2026-04-28 · 659 m · Vendu 240 000 $ (2 226 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie −8 126 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 236 817 $ Poids 74 % |
| 11 | 4979, rue Perron, Montréal 2026-04-16 · 692 m · Vendu 669 000 $ (6 229 $/m²) 107,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 160 $ · Ajust. superficie −21 490 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 607 770 $ Poids 72 % |
| 12 | 12484, Rue Granger, Montréal 2025-09-03 · 230 m · Vendu 575 000 $ (6 137 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +20 864 $ · Ajust. âge +0 $ | 649 145 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.