12433 Rue BERGERAC · Montréal
Valeur estimée
691 100 $
Unifamiliale · 6 645 $/m² · 104 m² · constr. 1961 · terrain 666,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
666,1 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
644 700 $
Rôle antérieur 551 000 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784162114110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00234400
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
333 100 $
Valeur bâtiment
311 600 $
Rôle antérieur
551 000 $
ID provincial
66023784162114110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 420
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5971, Rue Gravel, Montréal 2026-05-20 · 192 m · Vendu 725 000 $ (6 991 $/m²) 103,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +1 049 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 731 566 $ Poids 96 % |
| 2 | 12442, rue Toulouse, Montréal 2026-05-22 · 32 m · Vendu 639 000 $ (6 371 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +11 786 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 844 $ Poids 96 % |
| 3 | 12458, Rue Toulouse, Montréal 2026-01-29 · 96 m · Vendu 560 000 $ (5 490 $/m²) 102 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +5 490 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 586 519 $ Poids 91 % |
| 4 | 5044, rue Langevin, Montréal 2026-04-28 · 408 m · Vendu 631 000 $ (6 335 $/m²) 99,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 618 $ · Ajust. superficie +13 938 $ · Ajust. âge +3 155 $ | 673 710 $ Poids 88 % |
| 5 | 5101, rue Perron, Montréal 2026-05-28 · 291 m · Vendu 669 000 $ (7 079 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +33 627 $ · Ajust. âge −3 345 $ | 707 718 $ Poids 83 % |
| 6 | 5073, rue Léger, Montréal 2026-04-30 · 248 m · Vendu 685 000 $ (7 264 $/m²) 94,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie +35 231 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 751 466 $ Poids 82 % |
| 7 | 12761, rue Camirand, Montréal 2026-03-17 · 501 m · Vendu 563 000 $ (5 716 $/m²) 98,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 996 $ · Ajust. superficie +15 718 $ · Ajust. âge +0 $ | 621 715 $ Poids 81 % |
| 8 | 12722, rue Monk, Montréal 2026-04-24 · 632 m · Vendu 510 000 $ (4 966 $/m²) 102,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +3 228 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 516 083 $ Poids 81 % |
| 9 | 5133, rue Dalhousie, Montréal 2026-04-28 · 639 m · Vendu 240 000 $ (2 226 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie −4 230 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 241 914 $ Poids 79 % |
| 10 | 5041, rue Perron, Montréal 2026-03-30 · 465 m · Vendu 600 000 $ (6 316 $/m²) 95 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +28 421 $ · Ajust. âge +0 $ | 674 243 $ Poids 77 % |
| 11 | 12490, rue de Toulouse, Montréal 2025-09-12 · 217 m · Vendu 629 000 $ (6 234 $/m²) 100,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +58 285 $ · Ajust. superficie +9 663 $ · Ajust. âge +0 $ | 696 947 $ Poids 77 % |
| 12 | 12455, rue de Toulouse, Montréal 2025-09-29 · 111 m · Vendu 580 000 $ (5 924 $/m²) 97,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +18 069 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 648 914 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.