6004 Rue HUNTER · Montréal
Valeur estimée
683 900 $
Unifamiliale · 4 140 $/m² · 165,2 m² · constr. 1962 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
596 100 $
Rôle antérieur 509 500 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784162277220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00234600
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 900 $
Valeur bâtiment
345 200 $
Rôle antérieur
509 500 $
ID provincial
66023784162277220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 413
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12253, rue Richer, Montréal 2026-07-21 · 241 m · Vendu 548 500 $ (3 564 $/m²) 153,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 137 $ · Ajust. âge +5 485 $ | 574 122 $ Poids 90 % |
| 2 | 5061, rue Bourassa, Montréal 2026-04-21 · 452 m · Vendu 641 000 $ (4 091 $/m²) 156,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 024 $ · Ajust. superficie +17 385 $ · Ajust. âge +3 205 $ | 687 614 $ Poids 85 % |
| 3 | 12403, Rue Granger, Montréal 2026-02-03 · 353 m · Vendu 610 000 $ (3 918 $/m²) 155,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie +18 610 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 669 507 $ Poids 83 % |
| 4 | 12501, rue Fleming, Montréal 2026-01-13 · 329 m · Vendu 722 000 $ (4 673 $/m²) 154,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +66 822 $ · Ajust. superficie +25 001 $ · Ajust. âge +0 $ | 813 824 $ Poids 81 % |
| 5 | 12793, Berry, Montréal 2025-10-10 · 604 m · Vendu 640 000 $ (3 924 $/m²) 163,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +4 120 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 697 024 $ Poids 70 % |
| 6 | 12501, rue Fleming, Montréal 2025-08-11 · 329 m · Vendu 535 000 $ (3 463 $/m²) 154,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +18 526 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 704 $ Poids 68 % |
| 7 | 12440, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-11-12 · 618 m · Vendu 523 000 $ (2 938 $/m²) 178 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 404 $ · Ajust. superficie −18 804 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 500 300 $ Poids 65 % |
| 8 | 5089, rue Perron, Montréal 2025-12-11 · 324 m · Vendu 582 500 $ (4 031 $/m²) 144,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 691 $ · Ajust. superficie +41 722 $ · Ajust. âge +0 $ | 675 913 $ Poids 65 % |
| 9 | 5008, rue Cardinal, Montréal 2025-11-14 · 680 m · Vendu 685 000 $ (4 492 $/m²) 152,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +28 523 $ · Ajust. âge +0 $ | 776 921 $ Poids 63 % |
| 10 | 12493, rue Raiche, Montréal 2026-04-30 · 960 m · Vendu 569 000 $ (3 627 $/m²) 156,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 101 $ · Ajust. superficie +15 050 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 550 251 $ Poids 62 % |
| 11 | 12828, rue Berry, Montréal 2025-08-20 · 634 m · Vendu 652 000 $ (4 161 $/m²) 156,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 839 $ · Ajust. superficie +17 683 $ · Ajust. âge −6 520 $ | 717 003 $ Poids 62 % |
| 12 | 12471, boulevard Gouin ouest, Montréal 2025-06-19 · 572 m · Vendu 590 000 $ (3 584 $/m²) 164,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +1 075 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 698 795 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.