12423 Rue BERGERAC · Montréal
Valeur estimée
747 500 $
Unifamiliale · 3 970 $/m² · 188,3 m² · constr. 1962 · terrain 652,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652,2 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
701 800 $
Rôle antérieur 599 800 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784162648240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00224600
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
326 100 $
Valeur bâtiment
375 700 $
Rôle antérieur
599 800 $
ID provincial
66023784162648240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
764 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 413
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12899C, rue Plaisance, Montréal 2026-05-14 · 858 m · Vendu 755 000 $ (3 862 $/m²) 195,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −13 903 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 675 118 $ Poids 69 % |
| 2 | 12440, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-11-12 · 617 m · Vendu 523 000 $ (2 938 $/m²) 178 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 404 $ · Ajust. superficie +15 132 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 534 236 $ Poids 69 % |
| 3 | 4968, rue Perron, Montréal 2026-07-28 · 909 m · Vendu 649 000 $ (3 303 $/m²) 196,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 541 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 570 559 $ Poids 67 % |
| 4 | 4963, rue Bastien, Montréal 2026-08-10 · 716 m · Vendu 885 000 $ (4 188 $/m²) 211,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 166 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 748 334 $ Poids 63 % |
| 5 | 12253, rue Richer, Montréal 2026-07-21 · 211 m · Vendu 548 500 $ (3 564 $/m²) 153,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 301 $ · Ajust. âge +5 485 $ | 615 286 $ Poids 57 % |
| 6 | 5061, rue Bourassa, Montréal 2026-04-21 · 482 m · Vendu 641 000 $ (4 091 $/m²) 156,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 024 $ · Ajust. superficie +64 632 $ · Ajust. âge +3 205 $ | 734 860 $ Poids 56 % |
| 7 | 12403, Rue Granger, Montréal 2026-02-03 · 333 m · Vendu 610 000 $ (3 918 $/m²) 155,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie +63 860 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 714 757 $ Poids 54 % |
| 8 | 85, rue Sauvé, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-26 · 1.2 km · Vendu 659 000 $ (3 643 $/m²) 180,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 328 $ · Ajust. superficie +13 479 $ · Ajust. âge +0 $ | 722 807 $ Poids 52 % |
| 9 | 12793, Berry, Montréal 2025-10-10 · 640 m · Vendu 640 000 $ (3 924 $/m²) 163,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +49 442 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 742 346 $ Poids 51 % |
| 10 | 12501, rue Fleming, Montréal 2026-01-13 · 370 m · Vendu 722 000 $ (4 673 $/m²) 154,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +66 822 $ · Ajust. superficie +78 976 $ · Ajust. âge +0 $ | 867 798 $ Poids 51 % |
| 11 | 5102, Fraser, Montréal 2026-05-11 · 1.2 km · Vendu 733 000 $ (4 077 $/m²) 179,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 243 $ · Ajust. superficie +17 326 $ · Ajust. âge −18 325 $ | 741 244 $ Poids 49 % |
| 12 | 12356, rue Bedford, Montréal 2026-03-17 · 1.0 km · Vendu 690 000 $ (4 112 $/m²) 167,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +42 148 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 715 844 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.