12428 Rue BERGERAC · Montréal
Valeur estimée
686 400 $
Unifamiliale · 6 600 $/m² · 104 m² · constr. 1961 · terrain 619,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,8 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
627 700 $
Rôle antérieur 536 500 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784162652350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00234100
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 900 $
Valeur bâtiment
317 800 $
Rôle antérieur
536 500 $
ID provincial
66023784162652350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 341
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12458, Rue Toulouse, Montréal 2026-01-29 · 139 m · Vendu 560 000 $ (5 490 $/m²) 102 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +5 490 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 586 519 $ Poids 91 % |
| 2 | 5044, rue Langevin, Montréal 2026-04-28 · 357 m · Vendu 631 000 $ (6 335 $/m²) 99,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 618 $ · Ajust. superficie +13 938 $ · Ajust. âge +3 155 $ | 673 710 $ Poids 89 % |
| 3 | 5101, rue Perron, Montréal 2026-05-28 · 328 m · Vendu 669 000 $ (7 079 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +33 627 $ · Ajust. âge −3 345 $ | 707 718 $ Poids 82 % |
| 4 | 5073, rue Léger, Montréal 2026-04-30 · 266 m · Vendu 685 000 $ (7 264 $/m²) 94,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie +35 231 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 751 466 $ Poids 82 % |
| 5 | 12722, rue Monk, Montréal 2026-04-24 · 641 m · Vendu 510 000 $ (4 966 $/m²) 102,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +3 228 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 516 083 $ Poids 81 % |
| 6 | 12761, rue Camirand, Montréal 2026-03-17 · 525 m · Vendu 563 000 $ (5 716 $/m²) 98,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 996 $ · Ajust. superficie +15 718 $ · Ajust. âge +0 $ | 621 715 $ Poids 80 % |
| 7 | 12100, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-08-10 · 707 m · Vendu 405 000 $ (4 018 $/m²) 100,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 429 $ · Ajust. âge −38 475 $ | 372 954 $ Poids 79 % |
| 8 | 5133, rue Dalhousie, Montréal 2026-04-28 · 678 m · Vendu 240 000 $ (2 226 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie −4 230 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 241 914 $ Poids 78 % |
| 9 | 5041, rue Perron, Montréal 2026-03-30 · 468 m · Vendu 600 000 $ (6 316 $/m²) 95 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +28 421 $ · Ajust. âge +0 $ | 674 243 $ Poids 77 % |
| 10 | 12490, rue de Toulouse, Montréal 2025-09-12 · 255 m · Vendu 629 000 $ (6 234 $/m²) 100,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +58 285 $ · Ajust. superficie +9 663 $ · Ajust. âge +0 $ | 696 947 $ Poids 76 % |
| 11 | 5053, rue Langevin, Montréal 2025-09-30 · 325 m · Vendu 670 000 $ (6 687 $/m²) 100,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +12 705 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 734 738 $ Poids 76 % |
| 12 | 4979, rue Perron, Montréal 2026-04-16 · 781 m · Vendu 669 000 $ (6 229 $/m²) 107,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 160 $ · Ajust. superficie −10 589 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 618 671 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.