12424 Rue BERGERAC · Montréal
Valeur estimée
715 100 $
Unifamiliale · 4 683 $/m² · 152,7 m² · constr. 1966 · terrain 467 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
467 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
673 800 $
Rôle antérieur 575 900 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784162803410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00224400
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 500 $
Valeur bâtiment
440 300 $
Rôle antérieur
575 900 $
ID provincial
66023784162803410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
736 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 341
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12253, rue Richer, Montréal 2026-07-21 · 177 m · Vendu 548 500 $ (3 564 $/m²) 153,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 138 $ · Ajust. âge +16 455 $ | 562 817 $ Poids 98 % |
| 2 | 12403, Rue Granger, Montréal 2026-02-03 · 289 m · Vendu 610 000 $ (3 918 $/m²) 155,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie −5 877 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 657 221 $ Poids 88 % |
| 3 | 5061, rue Bourassa, Montréal 2026-04-21 · 455 m · Vendu 641 000 $ (4 091 $/m²) 156,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 024 $ · Ajust. superficie −8 181 $ · Ajust. âge +16 025 $ | 674 867 $ Poids 87 % |
| 4 | 12501, rue Fleming, Montréal 2026-01-13 · 376 m · Vendu 722 000 $ (4 673 $/m²) 154,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +66 822 $ · Ajust. superficie −4 206 $ · Ajust. âge +14 440 $ | 799 056 $ Poids 85 % |
| 5 | 5089, rue Perron, Montréal 2025-12-11 · 344 m · Vendu 582 500 $ (4 031 $/m²) 144,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 691 $ · Ajust. superficie +16 528 $ · Ajust. âge +11 650 $ | 662 369 $ Poids 80 % |
| 6 | 5008, rue Cardinal, Montréal 2025-11-14 · 614 m · Vendu 685 000 $ (4 492 $/m²) 152,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +449 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 762 547 $ Poids 72 % |
| 7 | 12457, rue Gascon, Montréal 2026-02-16 · 353 m · Vendu 586 500 $ (4 341 $/m²) 135,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +48 119 $ · Ajust. superficie +38 203 $ · Ajust. âge +8 798 $ | 681 620 $ Poids 71 % |
| 8 | 12501, rue Fleming, Montréal 2025-08-11 · 376 m · Vendu 535 000 $ (3 463 $/m²) 154,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −3 117 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 586 762 $ Poids 71 % |
| 9 | 5028, rue Perron, Montréal 2025-10-24 · 645 m · Vendu 607 000 $ (4 047 $/m²) 150 m² · constr. 1961 Ajust. marché +56 246 $ · Ajust. superficie +5 463 $ · Ajust. âge +15 175 $ | 683 884 $ Poids 69 % |
| 10 | 12493, rue Raiche, Montréal 2026-04-30 · 906 m · Vendu 569 000 $ (3 627 $/m²) 156,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 101 $ · Ajust. superficie −7 616 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 527 585 $ Poids 67 % |
| 11 | 12793, Berry, Montréal 2025-10-10 · 622 m · Vendu 640 000 $ (3 924 $/m²) 163,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −20 405 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 685 299 $ Poids 64 % |
| 12 | 12828, rue Berry, Montréal 2025-08-20 · 668 m · Vendu 652 000 $ (4 161 $/m²) 156,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 839 $ · Ajust. superficie −8 322 $ · Ajust. âge +6 520 $ | 704 038 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.