12420 Rue BERGERAC · Montréal
Valeur estimée
644 500 $
Unifamiliale · 6 173 $/m² · 104,4 m² · constr. 1964 · terrain 476,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,5 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 000 $
Rôle antérieur 477 800 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784162884270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00224500
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 300 $
Valeur bâtiment
320 700 $
Rôle antérieur
477 800 $
ID provincial
66023784162884270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 406
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5971, Rue Gravel, Montréal 2026-05-20 · 113 m · Vendu 725 000 $ (6 991 $/m²) 103,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +2 447 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 743 839 $ Poids 97 % |
| 2 | 12442, rue Toulouse, Montréal 2026-05-22 · 110 m · Vendu 639 000 $ (6 371 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +13 060 $ · Ajust. âge +9 585 $ | 669 703 $ Poids 95 % |
| 3 | 12458, Rue Toulouse, Montréal 2026-01-29 · 171 m · Vendu 560 000 $ (5 490 $/m²) 102 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +6 588 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 596 017 $ Poids 90 % |
| 4 | 5044, rue Langevin, Montréal 2026-04-28 · 350 m · Vendu 631 000 $ (6 335 $/m²) 99,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 618 $ · Ajust. superficie +15 205 $ · Ajust. âge +12 620 $ | 684 442 $ Poids 89 % |
| 5 | 5073, rue Léger, Montréal 2026-04-30 · 300 m · Vendu 685 000 $ (7 264 $/m²) 94,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie +36 683 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 763 193 $ Poids 80 % |
| 6 | 5101, rue Perron, Montréal 2026-05-28 · 363 m · Vendu 669 000 $ (7 079 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +35 043 $ · Ajust. âge +6 690 $ | 719 169 $ Poids 80 % |
| 7 | 12100, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-08-10 · 696 m · Vendu 405 000 $ (4 018 $/m²) 100,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 232 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 379 832 $ Poids 79 % |
| 8 | 12722, rue Monk, Montréal 2026-04-24 · 673 m · Vendu 510 000 $ (4 966 $/m²) 102,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +4 221 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 524 726 $ Poids 79 % |
| 9 | 12761, rue Camirand, Montréal 2026-03-17 · 559 m · Vendu 563 000 $ (5 716 $/m²) 98,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 996 $ · Ajust. superficie +16 861 $ · Ajust. âge +8 445 $ | 631 303 $ Poids 79 % |
| 10 | 5133, rue Dalhousie, Montréal 2026-04-28 · 712 m · Vendu 240 000 $ (2 226 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie −3 785 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 959 $ Poids 76 % |
| 11 | 5053, rue Langevin, Montréal 2025-09-30 · 312 m · Vendu 670 000 $ (6 687 $/m²) 100,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +14 042 $ · Ajust. âge +0 $ | 746 126 $ Poids 76 % |
| 12 | 5041, rue Perron, Montréal 2026-03-30 · 499 m · Vendu 600 000 $ (6 316 $/m²) 95 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +29 684 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 684 506 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.