6016 Rue GRAVEL · Montréal
Valeur estimée
700 000 $
Unifamiliale · 4 253 $/m² · 164,6 m² · constr. 1962 · terrain 548,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
621 900 $
Rôle antérieur 531 500 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784163508130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00225400
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 300 $
Valeur bâtiment
347 600 $
Rôle antérieur
531 500 $
ID provincial
66023784163508130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
622 250 $
$/m² médian
4 373
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4991, rue de Savoie, Montréal 2026-07-29 · 102 m · Vendu 659 000 $ (4 160 $/m²) 158,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 897 $ · Ajust. âge −3 295 $ | 668 602 $ Poids 97 % |
| 2 | 12253, rue Richer, Montréal 2026-07-21 · 287 m · Vendu 548 500 $ (3 564 $/m²) 153,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 067 $ · Ajust. âge +5 485 $ | 573 052 $ Poids 90 % |
| 3 | 5061, rue Bourassa, Montréal 2026-04-21 · 555 m · Vendu 641 000 $ (4 091 $/m²) 156,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 024 $ · Ajust. superficie +16 158 $ · Ajust. âge +3 205 $ | 686 387 $ Poids 81 % |
| 4 | 12403, Rue Granger, Montréal 2026-02-03 · 423 m · Vendu 610 000 $ (3 918 $/m²) 155,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie +17 434 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 668 332 $ Poids 81 % |
| 5 | 12501, rue Fleming, Montréal 2026-01-13 · 389 m · Vendu 722 000 $ (4 673 $/m²) 154,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +66 822 $ · Ajust. superficie +23 599 $ · Ajust. âge +0 $ | 812 422 $ Poids 80 % |
| 6 | 12476, rue Breault, Montréal 2025-07-11 · 309 m · Vendu 627 500 $ (3 854 $/m²) 162,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 106 $ · Ajust. superficie +3 469 $ · Ajust. âge +0 $ | 664 075 $ Poids 69 % |
| 7 | 12501, rue Fleming, Montréal 2025-08-11 · 389 m · Vendu 535 000 $ (3 463 $/m²) 154,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +17 487 $ · Ajust. âge +0 $ | 596 665 $ Poids 67 % |
| 8 | 12793, Berry, Montréal 2025-10-10 · 697 m · Vendu 640 000 $ (3 924 $/m²) 163,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +2 943 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 695 847 $ Poids 66 % |
| 9 | 5089, rue Perron, Montréal 2025-12-11 · 419 m · Vendu 582 500 $ (4 031 $/m²) 144,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 691 $ · Ajust. superficie +40 513 $ · Ajust. âge +0 $ | 674 704 $ Poids 64 % |
| 10 | 6084, rue Clark, Montréal 2025-05-26 · 377 m · Vendu 600 000 $ (3 750 $/m²) 160 m² · constr. 1962 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +8 625 $ · Ajust. âge +0 $ | 662 243 $ Poids 62 % |
| 11 | 5008, rue Cardinal, Montréal 2025-11-14 · 730 m · Vendu 685 000 $ (4 492 $/m²) 152,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +27 175 $ · Ajust. âge +0 $ | 775 573 $ Poids 62 % |
| 12 | 12440, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-11-12 · 716 m · Vendu 523 000 $ (2 938 $/m²) 178 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 404 $ · Ajust. superficie −19 686 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 499 418 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.