6004 Rue GRAVEL · Montréal
Valeur estimée
685 400 $
Unifamiliale · 6 603 $/m² · 103,8 m² · constr. 1963 · terrain 558,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 600 $
Rôle antérieur 534 700 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784163763390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00225100
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 300 $
Valeur bâtiment
346 300 $
Rôle antérieur
534 700 $
ID provincial
66023784163763390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 421
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6019, rue Clark, Montréal 2026-08-03 · 121 m · Vendu 590 000 $ (5 801 $/m²) 101,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 091 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 599 041 $ Poids 99 % |
| 2 | 5971, Rue Gravel, Montréal 2026-05-20 · 165 m · Vendu 725 000 $ (6 991 $/m²) 103,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +350 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 738 117 $ Poids 97 % |
| 3 | 12442, rue Toulouse, Montréal 2026-05-22 · 119 m · Vendu 639 000 $ (6 371 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +11 149 $ · Ajust. âge +6 390 $ | 664 597 $ Poids 96 % |
| 4 | 12458, Rue Toulouse, Montréal 2026-01-29 · 200 m · Vendu 560 000 $ (5 490 $/m²) 102 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +4 941 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 591 570 $ Poids 90 % |
| 5 | 5044, rue Langevin, Montréal 2026-04-28 · 428 m · Vendu 631 000 $ (6 335 $/m²) 99,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 618 $ · Ajust. superficie +13 304 $ · Ajust. âge +9 465 $ | 679 387 $ Poids 87 % |
| 6 | 5101, rue Perron, Montréal 2026-05-28 · 393 m · Vendu 669 000 $ (7 079 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +32 919 $ · Ajust. âge +3 345 $ | 713 700 $ Poids 81 % |
| 7 | 5073, rue Léger, Montréal 2026-04-30 · 357 m · Vendu 685 000 $ (7 264 $/m²) 94,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie +34 504 $ · Ajust. âge +10 275 $ | 757 589 $ Poids 80 % |
| 8 | 12761, rue Camirand, Montréal 2026-03-17 · 610 m · Vendu 563 000 $ (5 716 $/m²) 98,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 996 $ · Ajust. superficie +15 147 $ · Ajust. âge +5 630 $ | 626 773 $ Poids 77 % |
| 9 | 12100, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-08-10 · 765 m · Vendu 405 000 $ (4 018 $/m²) 100,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 027 $ · Ajust. âge −34 425 $ | 376 602 $ Poids 76 % |
| 10 | 12722, rue Monk, Montréal 2026-04-24 · 740 m · Vendu 510 000 $ (4 966 $/m²) 102,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +2 731 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 520 686 $ Poids 76 % |
| 11 | 12455, rue de Toulouse, Montréal 2025-09-29 · 198 m · Vendu 580 000 $ (5 924 $/m²) 97,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +17 477 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 654 121 $ Poids 76 % |
| 12 | 12490, rue de Toulouse, Montréal 2025-09-12 · 320 m · Vendu 629 000 $ (6 234 $/m²) 100,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +58 285 $ · Ajust. superficie +9 039 $ · Ajust. âge +6 290 $ | 702 614 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.