6013 Rue GRAVEL · Montréal
Valeur estimée
690 300 $
Unifamiliale · 6 689 $/m² · 103,2 m² · constr. 1962 · terrain 631,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
641 500 $
Rôle antérieur 548 300 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784163989450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00217600
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 800 $
Valeur bâtiment
325 700 $
Rôle antérieur
548 300 $
ID provincial
66023784163989450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
621 000 $
$/m² médian
4 341
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6019, rue Clark, Montréal 2026-08-03 · 159 m · Vendu 590 000 $ (5 801 $/m²) 101,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 351 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 351 $ Poids 98 % |
| 2 | 5971, Rue Gravel, Montréal 2026-05-20 · 199 m · Vendu 725 000 $ (6 991 $/m²) 103,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −1 748 $ · Ajust. âge +0 $ | 732 394 $ Poids 96 % |
| 3 | 12442, rue Toulouse, Montréal 2026-05-22 · 179 m · Vendu 639 000 $ (6 371 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +9 238 $ · Ajust. âge +3 195 $ | 659 490 $ Poids 96 % |
| 4 | 12458, Rue Toulouse, Montréal 2026-01-29 · 260 m · Vendu 560 000 $ (5 490 $/m²) 102 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +3 294 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 587 123 $ Poids 89 % |
| 5 | 5044, rue Langevin, Montréal 2026-04-28 · 469 m · Vendu 631 000 $ (6 335 $/m²) 99,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 618 $ · Ajust. superficie +11 404 $ · Ajust. âge +6 310 $ | 674 331 $ Poids 86 % |
| 6 | 5101, rue Perron, Montréal 2026-05-28 · 448 m · Vendu 669 000 $ (7 079 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +30 795 $ · Ajust. âge +0 $ | 708 231 $ Poids 80 % |
| 7 | 5073, rue Léger, Montréal 2026-04-30 · 421 m · Vendu 685 000 $ (7 264 $/m²) 94,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie +32 325 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 751 985 $ Poids 80 % |
| 8 | 5003, rue de Savoie, Montréal 2026-07-15 · 109 m · Vendu 520 000 $ (5 740 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 159 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 553 559 $ Poids 78 % |
| 9 | 12455, rue de Toulouse, Montréal 2025-09-29 · 250 m · Vendu 580 000 $ (5 924 $/m²) 97,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +15 700 $ · Ajust. âge +0 $ | 649 444 $ Poids 76 % |
| 10 | 12761, rue Camirand, Montréal 2026-03-17 · 671 m · Vendu 563 000 $ (5 716 $/m²) 98,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 996 $ · Ajust. superficie +13 432 $ · Ajust. âge +2 815 $ | 622 243 $ Poids 75 % |
| 11 | 12100, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-08-10 · 796 m · Vendu 405 000 $ (4 018 $/m²) 100,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 821 $ · Ajust. âge −36 450 $ | 373 371 $ Poids 75 % |
| 12 | 6111, rue Harvey, Montréal 2026-04-27 · 582 m · Vendu 655 000 $ (6 931 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie +30 151 $ · Ajust. âge +0 $ | 711 743 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.