6032 Rue GRAVEL · Montréal
Valeur estimée
678 500 $
Unifamiliale · 4 145 $/m² · 163,7 m² · constr. 1963 · terrain 535,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 600 $
Rôle antérieur 496 200 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784164154590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00225800
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 600 $
Valeur bâtiment
313 000 $
Rôle antérieur
496 200 $
ID provincial
66023784164154590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
629 500 $
$/m² médian
4 455
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4991, rue de Savoie, Montréal 2026-07-29 · 149 m · Vendu 659 000 $ (4 160 $/m²) 158,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 025 $ · Ajust. âge +0 $ | 670 025 $ Poids 97 % |
| 2 | 12 450, rue Pavillon, Montréal 2026-04-22 · 209 m · Vendu 690 000 $ (4 137 $/m²) 166,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −6 412 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 701 251 $ Poids 95 % |
| 3 | 12253, rue Richer, Montréal 2026-07-21 · 358 m · Vendu 548 500 $ (3 564 $/m²) 153,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 464 $ · Ajust. âge +8 228 $ | 574 191 $ Poids 89 % |
| 4 | 12501, rue Fleming, Montréal 2026-01-13 · 393 m · Vendu 722 000 $ (4 673 $/m²) 154,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +66 822 $ · Ajust. superficie +21 496 $ · Ajust. âge +3 610 $ | 813 929 $ Poids 81 % |
| 5 | 5061, rue Bourassa, Montréal 2026-04-21 · 596 m · Vendu 641 000 $ (4 091 $/m²) 156,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 024 $ · Ajust. superficie +14 317 $ · Ajust. âge +6 410 $ | 687 751 $ Poids 80 % |
| 6 | 12403, Rue Granger, Montréal 2026-02-03 · 496 m · Vendu 610 000 $ (3 918 $/m²) 155,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie +15 671 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 669 619 $ Poids 80 % |
| 7 | 12476, rue Breault, Montréal 2025-07-11 · 281 m · Vendu 627 500 $ (3 854 $/m²) 162,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 106 $ · Ajust. superficie +1 734 $ · Ajust. âge +3 138 $ | 665 478 $ Poids 70 % |
| 8 | 12501, rue Fleming, Montréal 2025-08-11 · 393 m · Vendu 535 000 $ (3 463 $/m²) 154,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +15 929 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 597 782 $ Poids 67 % |
| 9 | 12793, Berry, Montréal 2025-10-10 · 722 m · Vendu 640 000 $ (3 924 $/m²) 163,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +1 177 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 697 281 $ Poids 65 % |
| 10 | 5089, rue Perron, Montréal 2025-12-11 · 450 m · Vendu 582 500 $ (4 031 $/m²) 144,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 691 $ · Ajust. superficie +38 699 $ · Ajust. âge +2 913 $ | 675 802 $ Poids 65 % |
| 11 | 6084, rue Clark, Montréal 2025-05-26 · 360 m · Vendu 600 000 $ (3 750 $/m²) 160 m² · constr. 1962 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +6 937 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 663 555 $ Poids 63 % |
| 12 | 5008, rue Cardinal, Montréal 2025-11-14 · 800 m · Vendu 685 000 $ (4 492 $/m²) 152,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +25 154 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 776 977 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.