6021 Rue GRAVEL · Montréal
Valeur estimée
687 700 $
Unifamiliale · 6 644 $/m² · 103,5 m² · constr. 1962 · terrain 656,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
656,8 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
647 800 $
Rôle antérieur 553 700 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784164782590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00218200
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
328 400 $
Valeur bâtiment
319 400 $
Rôle antérieur
553 700 $
ID provincial
66023784164782590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
622 250 $
$/m² médian
4 373
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6019, rue Clark, Montréal 2026-08-03 · 160 m · Vendu 590 000 $ (5 801 $/m²) 101,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 221 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 221 $ Poids 98 % |
| 2 | 5971, Rue Gravel, Montréal 2026-05-20 · 238 m · Vendu 725 000 $ (6 991 $/m²) 103,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −699 $ · Ajust. âge +0 $ | 733 443 $ Poids 96 % |
| 3 | 12442, rue Toulouse, Montréal 2026-05-22 · 195 m · Vendu 639 000 $ (6 371 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +10 193 $ · Ajust. âge +3 195 $ | 660 446 $ Poids 95 % |
| 4 | 12458, Rue Toulouse, Montréal 2026-01-29 · 274 m · Vendu 560 000 $ (5 490 $/m²) 102 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +4 118 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 587 947 $ Poids 89 % |
| 5 | 5044, rue Langevin, Montréal 2026-04-28 · 508 m · Vendu 631 000 $ (6 335 $/m²) 99,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 618 $ · Ajust. superficie +12 354 $ · Ajust. âge +6 310 $ | 675 282 $ Poids 85 % |
| 6 | 5101, rue Perron, Montréal 2026-05-28 · 456 m · Vendu 669 000 $ (7 079 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +31 857 $ · Ajust. âge +0 $ | 709 293 $ Poids 79 % |
| 7 | 5073, rue Léger, Montréal 2026-04-30 · 440 m · Vendu 685 000 $ (7 264 $/m²) 94,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie +33 415 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 753 075 $ Poids 79 % |
| 8 | 5003, rue de Savoie, Montréal 2026-07-15 · 136 m · Vendu 520 000 $ (5 740 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 020 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 554 420 $ Poids 77 % |
| 9 | 12455, rue de Toulouse, Montréal 2025-09-29 · 258 m · Vendu 580 000 $ (5 924 $/m²) 97,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +16 588 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 333 $ Poids 75 % |
| 10 | 6111, rue Harvey, Montréal 2026-04-27 · 564 m · Vendu 655 000 $ (6 931 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie +31 190 $ · Ajust. âge +0 $ | 712 782 $ Poids 75 % |
| 11 | 12761, rue Camirand, Montréal 2026-03-17 · 684 m · Vendu 563 000 $ (5 716 $/m²) 98,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 996 $ · Ajust. superficie +14 289 $ · Ajust. âge +2 815 $ | 623 101 $ Poids 74 % |
| 12 | 12490, rue de Toulouse, Montréal 2025-09-12 · 387 m · Vendu 629 000 $ (6 234 $/m²) 100,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +58 285 $ · Ajust. superficie +8 104 $ · Ajust. âge +3 145 $ | 698 534 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.