12398 Rue PAVILLON · Montréal
Valeur estimée
651 500 $
Unifamiliale · 6 381 $/m² · 102,1 m² · constr. 1963 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
594 500 $
Rôle antérieur 508 100 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784164957090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00218600
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 700 $
Valeur bâtiment
315 800 $
Rôle antérieur
508 100 $
ID provincial
66023784164957090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
624 250 $
$/m² médian
4 326
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6019, rue Clark, Montréal 2026-08-03 · 200 m · Vendu 590 000 $ (5 801 $/m²) 101,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 160 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 594 110 $ Poids 98 % |
| 2 | 12442, rue Toulouse, Montréal 2026-05-22 · 240 m · Vendu 639 000 $ (6 371 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +5 734 $ · Ajust. âge +6 390 $ | 659 181 $ Poids 95 % |
| 3 | 5971, Rue Gravel, Montréal 2026-05-20 · 270 m · Vendu 725 000 $ (6 991 $/m²) 103,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −5 593 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 732 174 $ Poids 95 % |
| 4 | 12458, Rue Toulouse, Montréal 2026-01-29 · 318 m · Vendu 560 000 $ (5 490 $/m²) 102 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +275 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 586 903 $ Poids 88 % |
| 5 | 5044, rue Langevin, Montréal 2026-04-28 · 540 m · Vendu 631 000 $ (6 335 $/m²) 99,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 618 $ · Ajust. superficie +7 919 $ · Ajust. âge +9 465 $ | 674 002 $ Poids 85 % |
| 6 | 5101, rue Perron, Montréal 2026-05-28 · 498 m · Vendu 669 000 $ (7 079 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +26 902 $ · Ajust. âge +3 345 $ | 707 682 $ Poids 81 % |
| 7 | 5003, rue de Savoie, Montréal 2026-07-15 · 144 m · Vendu 520 000 $ (5 740 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 002 $ · Ajust. âge +0 $ | 553 002 $ Poids 81 % |
| 8 | 5073, rue Léger, Montréal 2026-04-30 · 485 m · Vendu 685 000 $ (7 264 $/m²) 94,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie +28 330 $ · Ajust. âge +10 275 $ | 751 415 $ Poids 80 % |
| 9 | 6111, rue Harvey, Montréal 2026-04-27 · 584 m · Vendu 655 000 $ (6 931 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie +26 339 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 711 206 $ Poids 76 % |
| 10 | 12455, rue de Toulouse, Montréal 2025-09-29 · 301 m · Vendu 580 000 $ (5 924 $/m²) 97,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +12 441 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 649 085 $ Poids 76 % |
| 11 | 12430, rue Pavillon, Montréal 2025-11-25 · 198 m · Vendu 620 000 $ (6 638 $/m²) 93,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +28 876 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 696 958 $ Poids 76 % |
| 12 | 5129, rue de Savoie, Montréal 2025-12-16 · 411 m · Vendu 582 000 $ (6 172 $/m²) 94,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +51 647 $ · Ajust. superficie +24 070 $ · Ajust. âge +0 $ | 657 717 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.