12321-12329 Rue PAVILLON · Montréal
Valeur estimée
937 300 $
Unifamiliale · 4 517 $/m² · 207,5 m² · constr. 1990 · terrain 592,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,3 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
952 600 $
Rôle antérieur 821 200 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784165493720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00188325
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 200 $
Valeur bâtiment
656 400 $
Rôle antérieur
821 200 $
ID provincial
66023784165493720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 007 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
807 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
623 500 $
$/m² médian
4 423
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4963, rue Bastien, Montréal 2026-08-10 · 966 m · Vendu 885 000 $ (4 188 $/m²) 211,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 958 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 832 792 $ Poids 66 % |
| 2 | 12899C, rue Plaisance, Montréal 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 755 000 $ (3 862 $/m²) 195,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +23 171 $ · Ajust. âge +15 100 $ | 802 792 $ Poids 54 % |
| 3 | 4968, rue Perron, Montréal 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 649 000 $ (3 303 $/m²) 196,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 165 $ · Ajust. âge +6 490 $ | 673 655 $ Poids 52 % |
| 4 | 12 450, rue Pavillon, Montréal 2026-04-22 · 248 m · Vendu 690 000 $ (4 137 $/m²) 166,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +84 182 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 871 195 $ Poids 51 % |
| 5 | 12440, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-11-12 · 872 m · Vendu 523 000 $ (2 938 $/m²) 178 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 404 $ · Ajust. superficie +43 338 $ · Ajust. âge +7 845 $ | 622 588 $ Poids 44 % |
| 6 | 4992, rue Perron, Montréal 2025-05-26 · 1.1 km · Vendu 732 000 $ (3 635 $/m²) 201,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 414 $ · Ajust. superficie +11 085 $ · Ajust. âge +0 $ | 808 499 $ Poids 40 % |
| 7 | 5257, rue de Provence, Montréal 2025-10-23 · 926 m · Vendu 655 000 $ (3 745 $/m²) 174,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie +61 043 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 842 237 $ Poids 38 % |
| 8 | 13304, rue Desjardins, Montréal 2025-12-08 · 1.4 km · Vendu 760 000 $ (3 555 $/m²) 213,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −11 197 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 869 445 $ Poids 38 % |
| 9 | 12685, Rue Joron, Montréal 2025-05-16 · 1.1 km · Vendu 126 149 $ (589 $/m²) 214,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 273 $ · Ajust. superficie −2 001 $ · Ajust. âge −8 830 $ | 126 590 $ Poids 36 % |
| 10 | 12774, rue Nadon, Montréal 2025-08-27 · 673 m · Vendu 800 000 $ (3 248 $/m²) 246,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −63 013 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 771 048 $ Poids 36 % |
| 11 | 13151, rue Edison, Montréal 2026-03-05 · 1.5 km · Vendu 630 000 $ (3 159 $/m²) 199,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +12 796 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 753 909 $ Poids 34 % |
| 12 | 5046, Fraser, Montréal 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 690 000 $ (3 178 $/m²) 217,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie −15 256 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 807 605 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.