5396 Rue SUREAU · Montréal
Valeur estimée
1 002 600 $
Unifamiliale · 4 874 $/m² · 205,7 m² · constr. 2009 · terrain 554 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
554 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
961 500 $
Rôle antérieur 874 100 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784166733540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01191105
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
387 800 $
Valeur bâtiment
573 700 $
Rôle antérieur
874 100 $
ID provincial
66023784166733540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 079 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
859 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
609 000 $
$/m² médian
4 423
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4963, rue Bastien, Montréal 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 885 000 $ (4 188 $/m²) 211,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 727 $ · Ajust. âge +39 825 $ | 913 098 $ Poids 60 % |
| 2 | 12 450, rue Pavillon, Montréal 2026-04-22 · 308 m · Vendu 690 000 $ (4 137 $/m²) 166,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +80 459 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 867 472 $ Poids 52 % |
| 3 | 12899C, rue Plaisance, Montréal 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 755 000 $ (3 862 $/m²) 195,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +19 696 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 859 716 $ Poids 49 % |
| 4 | 4968, rue Perron, Montréal 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 649 000 $ (3 303 $/m²) 196,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 193 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 729 093 $ Poids 48 % |
| 5 | 12440, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-11-12 · 965 m · Vendu 523 000 $ (2 938 $/m²) 178 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 404 $ · Ajust. superficie +40 694 $ · Ajust. âge +52 300 $ | 664 399 $ Poids 42 % |
| 6 | 5257, rue de Provence, Montréal 2025-10-23 · 956 m · Vendu 655 000 $ (3 745 $/m²) 174,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie +57 673 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 838 867 $ Poids 39 % |
| 7 | 4992, rue Perron, Montréal 2025-05-26 · 1.2 km · Vendu 732 000 $ (3 635 $/m²) 201,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 414 $ · Ajust. superficie +7 814 $ · Ajust. âge +69 540 $ | 874 768 $ Poids 36 % |
| 8 | 13304, rue Desjardins, Montréal 2025-12-08 · 1.4 km · Vendu 760 000 $ (3 555 $/m²) 213,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −14 397 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 889 046 $ Poids 35 % |
| 9 | 12774, rue Nadon, Montréal 2025-08-27 · 728 m · Vendu 800 000 $ (3 248 $/m²) 246,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −65 936 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 844 125 $ Poids 33 % |
| 10 | 12685, Rue Joron, Montréal 2025-05-16 · 1.2 km · Vendu 126 149 $ (589 $/m²) 214,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 273 $ · Ajust. superficie −2 531 $ · Ajust. âge +3 154 $ | 138 045 $ Poids 33 % |
| 11 | 5102, Fraser, Montréal 2026-05-11 · 1.4 km · Vendu 733 000 $ (4 077 $/m²) 179,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 243 $ · Ajust. superficie +52 794 $ · Ajust. âge +73 300 $ | 868 337 $ Poids 31 % |
| 12 | 4917, rue Nancy, Montréal 2025-05-23 · 1.2 km · Vendu 687 000 $ (3 670 $/m²) 187,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 392 $ · Ajust. superficie +33 946 $ · Ajust. âge +54 960 $ | 837 299 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.