5384 Rue SUREAU · Montréal
Valeur estimée
1 031 300 $
Unifamiliale · 4 320 $/m² · 238,7 m² · constr. 2009 · terrain 606,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
606,9 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
999 600 $
Rôle antérieur 908 700 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784166838820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01191108
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
424 800 $
Valeur bâtiment
574 800 $
Rôle antérieur
908 700 $
ID provincial
66023784166838820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 103 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
897 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 340
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12774, rue Nadon, Montréal 2025-08-27 · 759 m · Vendu 800 000 $ (3 248 $/m²) 246,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −12 343 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 897 718 $ Poids 59 % |
| 2 | 4963, rue Bastien, Montréal 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 885 000 $ (4 188 $/m²) 211,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 381 $ · Ajust. âge +39 825 $ | 982 206 $ Poids 47 % |
| 3 | 1, rue René-Després, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-17 · 1.5 km · Vendu 765 000 $ (3 255 $/m²) 235 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie +6 022 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 878 580 $ Poids 38 % |
| 4 | 4878, rue Perron, Montréal 2026-01-16 · 1.5 km · Vendu 773 500 $ (3 152 $/m²) 245,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 589 $ · Ajust. superficie −10 559 $ · Ajust. âge +77 350 $ | 911 879 $ Poids 34 % |
| 5 | 65, Rue Alie, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-22 · 1.6 km · Vendu 685 000 $ (2 915 $/m²) 235 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 393 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 758 893 $ Poids 32 % |
| 6 | 13304, rue Desjardins, Montréal 2025-12-08 · 1.4 km · Vendu 760 000 $ (3 555 $/m²) 213,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +44 256 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 947 699 $ Poids 29 % |
| 7 | 12899C, rue Plaisance, Montréal 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 755 000 $ (3 862 $/m²) 195,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +83 417 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 923 437 $ Poids 28 % |
| 8 | 4968, rue Perron, Montréal 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 649 000 $ (3 303 $/m²) 196,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 689 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 783 589 $ Poids 28 % |
| 9 | 41, rue Joseph-Paiement, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (3 191 $/m²) 235 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +5 904 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 892 836 $ Poids 27 % |
| 10 | 12685, Rue Joron, Montréal 2025-05-16 · 1.3 km · Vendu 126 149 $ (589 $/m²) 214,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 273 $ · Ajust. superficie +7 182 $ · Ajust. âge +3 154 $ | 147 757 $ Poids 27 % |
| 11 | 4, rue Carillon, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-04 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (3 454 $/m²) 231,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +12 263 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 966 392 $ Poids 27 % |
| 12 | 87, Rue Sauvé, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-08 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (2 553 $/m²) 235 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +4 723 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 696 379 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.