5364 Rue SUREAU · Montréal
Valeur estimée
1 216 400 $
Unifamiliale · 4 277 $/m² · 284,4 m² · constr. 2008 · terrain 657,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
284,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
657,6 m²
Frontage
24,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 132 600 $
Rôle antérieur 1 029 600 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784167456990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01191113
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
460 300 $
Valeur bâtiment
672 300 $
Rôle antérieur
1 029 600 $
ID provincial
66023784167456990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 304 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 052 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 373
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12630, rue Saint-Louis, Montréal 2026-06-04 · 745 m · Vendu 1 372 000 $ (4 339 $/m²) 316,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 300 $ · Ajust. superficie −68 991 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 1 354 610 $ Poids 63 % |
| 2 | 12774, rue Nadon, Montréal 2025-08-27 · 765 m · Vendu 800 000 $ (3 248 $/m²) 246,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +61 876 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 967 936 $ Poids 45 % |
| 3 | 5388, Rue du Sureau, Montréal 2024-05-02 · 101 m · Vendu 1 100 000 $ (3 792 $/m²) 290,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +204 337 $ · Ajust. superficie −10 807 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 1 288 030 $ Poids 26 % |
| 4 | 5964, rue Marceau, Montréal 2026-05-26 · 1.8 km · Vendu 900 000 $ (3 198 $/m²) 281,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +4 797 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 929 646 $ Poids 23 % |
| 5 | 4878, rue Perron, Montréal 2026-01-16 · 1.6 km · Vendu 773 500 $ (3 152 $/m²) 245,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 589 $ · Ajust. superficie +61 464 $ · Ajust. âge +77 350 $ | 983 903 $ Poids 23 % |
| 6 | 1, rue René-Després, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-17 · 1.5 km · Vendu 765 000 $ (3 255 $/m²) 235 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie +80 406 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 952 964 $ Poids 21 % |
| 7 | 65, Rue Alie, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-22 · 1.7 km · Vendu 685 000 $ (2 915 $/m²) 235 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 998 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 825 498 $ Poids 17 % |
| 8 | 5392, du Sureau, Montréal 2024-06-19 · 121 m · Vendu 832 500 $ (3 616 $/m²) 230,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +154 646 $ · Ajust. superficie +98 005 $ · Ajust. âge −4 162 $ | 1 080 988 $ Poids 17 % |
| 9 | 31, rue Pasteur, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-30 · 1.9 km · Vendu 890 000 $ (3 564 $/m²) 249,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +61 840 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 1 052 063 $ Poids 16 % |
| 10 | 29, rue Pasteur, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-11 · 1.9 km · Vendu 1 197 000 $ (4 478 $/m²) 267,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +110 917 $ · Ajust. superficie +38 288 $ · Ajust. âge +119 700 $ | 1 465 905 $ Poids 16 % |
| 11 | 38, chemin des Trilles, Laval 2024-10-18 · 1.5 km · Vendu 1 215 000 $ (4 549 $/m²) 267,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +245 122 $ · Ajust. superficie +39 348 $ · Ajust. âge +121 500 $ | 1 620 969 $ Poids 15 % |
| 12 | 41, rue Joseph-Paiement, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (3 191 $/m²) 235 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +78 830 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 965 762 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.