5266 Rue ACHILLEE · Montréal
Valeur estimée
1 070 300 $
Unifamiliale · 4 578 $/m² · 233,8 m² · constr. 2009 · terrain 697,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
697,1 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 007 900 $
Rôle antérieur 916 300 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784167828250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01191118
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
488 000 $
Valeur bâtiment
519 900 $
Rôle antérieur
916 300 $
ID provincial
66023784167828250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 167 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
889 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 340
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12774, rue Nadon, Montréal 2025-08-27 · 805 m · Vendu 800 000 $ (3 248 $/m²) 246,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −20 300 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 889 760 $ Poids 56 % |
| 2 | 4963, rue Bastien, Montréal 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 885 000 $ (4 188 $/m²) 211,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 119 $ · Ajust. âge +39 825 $ | 971 944 $ Poids 45 % |
| 3 | 1, rue René-Després, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-17 · 1.5 km · Vendu 765 000 $ (3 255 $/m²) 235 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie −1 953 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 870 605 $ Poids 34 % |
| 4 | 5392, du Sureau, Montréal 2024-06-19 · 131 m · Vendu 832 500 $ (3 616 $/m²) 230,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +154 646 $ · Ajust. superficie +6 510 $ · Ajust. âge +0 $ | 993 655 $ Poids 30 % |
| 5 | 13304, rue Desjardins, Montréal 2025-12-08 · 1.5 km · Vendu 760 000 $ (3 555 $/m²) 213,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +35 547 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 938 990 $ Poids 30 % |
| 6 | 4878, rue Perron, Montréal 2026-01-16 · 1.6 km · Vendu 773 500 $ (3 152 $/m²) 245,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 589 $ · Ajust. superficie −18 282 $ · Ajust. âge +77 350 $ | 904 157 $ Poids 29 % |
| 7 | 65, Rue Alie, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-22 · 1.7 km · Vendu 685 000 $ (2 915 $/m²) 235 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 749 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 751 751 $ Poids 28 % |
| 8 | 12899C, rue Plaisance, Montréal 2026-05-14 · 1.4 km · Vendu 755 000 $ (3 862 $/m²) 195,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +73 955 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 913 976 $ Poids 28 % |
| 9 | 4968, rue Perron, Montréal 2026-07-28 · 1.4 km · Vendu 649 000 $ (3 303 $/m²) 196,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 597 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 775 497 $ Poids 27 % |
| 10 | 12685, Rue Joron, Montréal 2025-05-16 · 1.4 km · Vendu 126 149 $ (589 $/m²) 214,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 273 $ · Ajust. superficie +5 739 $ · Ajust. âge +3 154 $ | 146 315 $ Poids 25 % |
| 11 | 41, rue Joseph-Paiement, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (3 191 $/m²) 235 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −1 915 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 885 017 $ Poids 24 % |
| 12 | 5046, Fraser, Montréal 2025-11-28 · 1.6 km · Vendu 690 000 $ (3 178 $/m²) 217,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +26 538 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 849 399 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.